秀园西苑棚户区危旧房改造安置工程项目秀园西苑一期工程招标公告

标段编号: ALS130299-02SG

南京溧水中山保障房建设有限公司 建设项目 秀园西苑棚户区危旧房改造安置工程项目 已经立项部门批准建设（立项批文号： 溧发改审[2013]388号 ）。工程所需资金来源 [国有政府性资金：111500.00万元，其中财政性资金：万元；其他政府性资金：111500.00万元；] ，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用 资格后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。

一、江阴方正建设工程造价事务所有限公司 (招标代理)受招标人委托负责本工程的招标事宜。本工程采用网上招投标。

二、本招标工程概况：

1、标段名称： 秀园西苑一期工程（1#地下室、2#地下室、02#~04#楼、07#~08#楼、10#~11#楼、16#楼）　

2、工程地点： 溧水区栖凤路以东、规划花园路以北地块

3、工程类型： 特大型工程

4、建设内容： 房屋建筑工程;房地产开发;

5、结构类型： 钢混剪力墙结构

6、工期要求： 600日历天

7、工程合同估算价： 40333.00万元

8、招标内容： 民用建筑土建及水电安装;房地产开发;

9、单位工程及招标范围说明： 开发公司项目管理；本工程土建、水电、消防、暖通等清单范围内的所有工作;本工程标段估算价为40333万，其中施工标段合同估算价为38413万元，房地产开发管理标段合同估算价为1920万元。

10、工程规模： 建筑面积：140060.92 m2;建筑物层数：25 层;其中地上层数：24 层;其中地下层数：1 层;建筑物高度：68.3 m;其中地下室面积：57751.4 m2;造价：38413.11 万元;单体最大建筑面积：19666.72 m2;幢数：8 幢;钢结构跨度：0 m;重量：0 吨。

三、投标申请人资格条件：

1、投标人资质等级及范围： 施工总承包房屋建筑工程一级(含)以上。

2、项目经理资质类别和等级： 注册建造师证建筑工程一级(含)以上。

3、本次招标是否接受联合体投标：是。

四、招标文件的获取：

1、本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录“e路阳光”网上招投标交易平台（www.njcein.com.cn）购买招标文件。

2、招标文件每套售价300元(含相关工具软件使用费），售后不退。

五、资格审查方法：

1、对投标人的资格审查方法按照苏建规字（2013）4号文件及有关法规文件的规定执行。

2、本工程按照苏建规字（2013）4号文件规定，资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业.投标资格被取消或者财产被接管.冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量.安全生产事故等问题.被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别.等级和项目经理的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

（7）项目负责人必须满足下列条件之一：

a. 项目负责人是非变更后无在建工程的；

b. 项目负责人是变更后无在建工程的,并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续的；

c. 项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。

（8）符合法律、法规规定的其他条件。其他条件为：

3、本工程按照苏建规字（2013）4号文件规定，因工程技术复杂或者具有特殊专业技术要求，增设的资审合格的可选条件为：

4、投标人资格审查由本工程的评标委员依照招标文件规定的评标办法进行评审。为了便于评审，投标人须在投标截至前将以下材料在“e路阳光”信用平台录入：企业营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、注册建造师证以及项目经理安全生产考核合格证（如有)、业绩资料（中标通知书、合同、竣工验收证明）等材料。具体内容详见招标文件。

六、评标方法：

本标段采用综合评估法。

1、不采用两阶段评审

2、不采用暗标

3、施工组织设计评审办法

评分制：评标委员会根据投标文件中确定的评审要点，对投标文件的施工组织设计进行评分。

4、评标基准价计算方法

方法一:以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若7≤有效投标文件 >10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A）。评标基准价 =A ×K，K 值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为95%-98%（抽取数值为95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%）。评标价等于评标基准价的得满分。

5、投标报价的偏差率计算公式

偏差率=100% ×|投标人报价 - 评标基准价|/评标基准价

6、报价评审偏差

总分:100分。投标报价：75分。偏离评标基准价的的每增加1%扣1分，每降低1%扣0.5分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

7、施工组织设计

1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分；

2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；

3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施；

4.各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；

5.安全文明施工及环境保护措施；

6.项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；

7.劳动力、机械设备和材料投入计划；

8.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；

9.冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；

10.新技术、新产品、新工艺、新材料应用；

施工组织设计:20分。

8、其他评分因素

信用评分：5分使用南京市住建委信用评定分值(区间分：0-5分)

七、其他：

1、 施工企业必须已入选溧水区保障性住房建设工程预选承包商A库。

2、本工程接受联合体：投标人资质等级及范围：施工总承包房屋建筑工程一级(含)以上（企业注册资金5倍必须大于等于控制价）且具有房地产开发二级(含)以上。

3、 招标人委托评标委员会对投标人资格进行审查。提供资料：施工单位有效期内的企业营业执照、资质证书、安生生产许可证、信用管理手册、注册建造师证书及其安全生产考核B类证书、诚信投标承诺书、已入选溧水区保障性住房建设工程预选承包商库A库（提供南京市溧水区拆迁安置房和保障房工程建设领导小组办公室加盖公章的入库证明）；房地产开发单位有效期内的企业营业执照、资质证书；房地产代建项目负责人及施工单位投标项目经理提供社保机构出具的近半年的养老保险证明（必须是社保中心出具2013年10月~2014年3月的打印件加盖社保中心公章，其他证明无效）；房地产公司项目负责人及项目经理提供劳务合同；联合体投标协议；以上材料需提供原件，并扫描上传至投标文件。

4、 投标人参加开标会人员要求（未按要求携带原件的，视为自动放弃投标，招标人拒收其投标文件）：

（1)代建项目负责人:携带本人有效身份证原件参加开标会议；

（2)项目经理：携带本人有效身份证原件、注册建造师证原件及其安全生产考核合格证书（B类证）原件、投标保证金缴纳确认函原件、符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》原件参加开标会议；

（3）授权委托人：须携带授权委托书原件、本人身份证原件，参加开标会议。

5、拟参加投标报名的注册建造师不得有在建项目，房地产开发企业项目负责人与施工企业所报项目经理不得为同一人。

6、投标保证金（1）交纳方式：银行汇票、转帐支票、电汇（网银）。(2)投标人缴纳投标保证金必须从本单位基本账户支付，投标保证金由投标单位自行进账，投标人应充分考虑资金的在途时间，确保投标保证金在投标截止前到达县招标办专用账户，否则后果自行承担。

7、本工程项目资金由开发管理单位融资，融资额度4亿元。

8、本工程设最高限价，最高限价将于投标截止日前15日告知所有潜在投标人；

9、本次招标接受联合体投标。以联合体形式投标的，联合体成员仅限两个。两个投标人组成联合体投标时，应符合下列条件①所有联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；②招投标过程中以施工单位作为联合体的主办人，项目实施过程中以开发代建企业为联合体主办人，且在联合体协议中注明，证明其主办人资格。该协议书须由所有联合体成员的法定代表人共同签署；③联合体主办人代表联合体各成员处理工程投资、建设管理和施工总承包过程中一切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。整个合同的实施应全部由联合体主办人负责，联合体主办人代表任何或全部联合体成员承担责任；④参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。

10、投标人融资到共管账户时间节点（按实际到账时间、到账金额结算融资费）：

①合同签订后10天内；1100万元；

②地下室主体结构到±0.000； 5300万元；

③±0.000至结构主体封顶（含出屋面机房）；5300万元；

④结构主体封顶（含出屋面机房）至主体围护结构、室内管线预埋完成；5300万元；

⑤主体围护结构、室内管线预埋完成至外墙保温、抹面、外门窗安装，塔吊和施工电梯拆除完成；5300万元；

⑥外墙保温、抹面、外门窗安装，塔吊和施工电梯拆除完成至全部建筑工程质量竣工验收合格；8000万元；

⑦全部建筑工程质量竣工验收合格至室外配套设施、环境、监控等全部完成，项目整体交付；9700万元；

11、履约保证金形式： 中标人需在签订合同前以现金、银行本票、转帐支票、银行汇票、电汇、银行保函的形式向招标人提交履约担保，提供履约保函的银行为企业注册地或南京地区的银行 ；履约担保的金额：中标价的10%；履约保证金按全部主体封顶后返还50%、全部工程脚手架落架后再返还30%、项目整体验收合格、交付后再返还20%。

12、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标：

（一）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（二）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；

13、施工组织设计评分标准中评分分值说明：1-10项均按等级分：优：2；良：1.6；一般：1.2；差：0.8；无：0

八、本公告发布法定媒体 江苏建设工程招标监管网 南京市建设工程信息网

本公告发布日期从2014年3月27日16时57分到2014年4月3日16时57分为止

本公告为第1次发布公告

备注：如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料先办理企业信息登记手续，所需材料及办理流程详见本网站中《办事指南》，信息登记办理地点为江东中路265号南京市公共资源交易中心2247房间，联系电话：    ；如在招标公告发布截止时间前未进行企业信息登记，可能导致无法进场交易。