值得关注的是：虽然我们统计的18家水泥公司前三季度的平均盈利能力上升，但08年第三季度18家公司的平均销售净利率为8.57%，低于07年第三季度的销售净利率0.72个百分点。 1、房地产 行业的下滑幅度将直接影响建材产品的需求 业内对2009年房地产行业的下滑，已多数达成共识，但对于下滑的幅度，则分歧较大：乐观者认为2009年房地产行业的投资增速不会明显下滑，少数乐观者甚至认为2009年房地产投资可能出现小幅增长，幅度可能在10%之内；悲观者则认为2009年房地产投资的下滑幅度在50%以上。考虑到国家加快保障型住房建设等因素，笔者倾向认为2009年的房地产开工面积或房地产固定资产投资总额可能会有所下滑，下滑幅度可能在0-20%之间。 由于房地产市场占水泥 产品需求的1/4,占玻璃产品需求的2/3以上，因此，房地产行业的下滑幅度，将直接影响建材产品需求的情况。房地产行业的回落，对2009年甚至2010年的建材行业发展，将产生不确定性影响。 2、国家扩大内需、促进经济增长各项措施的落实力度和执行进度，将直接影响建材产品的需求及售价，从而影响建材行业的经济效益。 3、在全球经济放缓的境况下，2009年我国其他>其他>其他社会投资能否保持较好的增长态势，也将对建材行业的发展产生一定的不确定性影响。 4、全球经济放缓将导致建材产品的出口需求增长受阻，也将一定程度影响建材行业的发展。 5、新增产能的过快增长将对建材行业运行产生一定的不确定性影响。 建材板块上市公司的财务指标与建材工业的相关绩效评价指标的变化并不完全一致，但具有一定的相关性。可见，建材上市公司的变化一定程度反映了建材行业的变化，具有一定的的行业代表性，但代表性并不强。 估值及投资评级 1、建材板块上市公司的估值水平已处于相对低位 2、投资建议 相比而言，在建材行业中，国家扩大内需的利好政策对水泥行业的景气提升幅度最明显，但其最好效果可能仅为维持水泥市场的供略小于求或供求基本平衡。水泥行业的景气下滑态势2009年将得到遏制，但能否回复到景气上升通道，还需看国家扩大内需政策的实际投资力度、落后水泥产能的淘汰力度及房地产业的下滑幅度。鉴于上述原因并考虑到建材行业2010年的不确定较大，维持对建材行业（包括水泥行业）的中性投资评级，对其中明显受益于政策拉动的优质公司给予增持的投资评级。 国家扩大内需政策的4万亿投资规模只是个概数，其影响更多是提振大家对中国经济的未来信心。由于政策利好的体现可能至少需要半年以上的时间，建议投资者保持客观理性，不要盲目高位追涨，可逢低增持已超跌的优质建材股。
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