房源增多加大销售压力 楼市价格战打响4

暂停执行限外政策 　　在实施意见中，明确表示，自2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。 　　在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购一定面积的自住商品房(暂定只能购买一套住宅)。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。 　　孟奇表示，限外政策的初衷是为了防止境外热钱对境内资产的投机行为，在目前全球性金融资本市场疲软的现状下，再加上住宅市场外资购房本就不占主体，因此短期内并不会引起外籍人士购房的热潮，而且一年的政策期限也为政策的调整留有余地。但自2007年开始执行"限外"政策以来，北京高端住宅产品出现滞销，所以限外暂停还是利于促进北京中心城区特别是CBD区域的高端住宅产品销售。 　　住房公积金按月提取 　　2月4日，持有联名卡的北京公积金缴存职工已可以约定按月提取公积金。目前可选择的提取周期有一月、一季度、半年、一年。目前，这部分人已经占到公积金缴存人总数的50%，这部分职工可以按月提取公积金。在公积金联名卡普及后，公积金中心和发卡行会开启网上银行功能，通过银行汇款，进一步简化公积金贷款的申请流程。 　　未来职工购房者使用公积金在免受年提取次数限制的同时，只要是公积金账户处于缴存状态的职工，均可按月提取公积金，而且，还将有望按照自己的需要"预约"提取，初步考虑按季度"约取"。 　　根据之前的《北京住房公积金提取管理办法》，购买、装修、翻建普通商品房的职工每年只能提取一次公积金，购买政策性住房的家庭每季度可提取一次公积金。"这些限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平，而同时由于每年提取频率过低，也影响了职工使用公积金。"北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示。 　　不少市民认为一年提取一次公积金的周期太长，在缓解还贷压力上的感觉不明显。按月提取的话就可以缓解压力，在取消了次数限制后，今后只要是公积金账户处于缴存状态的职工，均可按月提取公积金。此外，《通知》还对在房屋修理、房租支付中，可提取公积金的比例做出相应调整。李持缨表示，这样做的目的是为了提高公积金的利用率，减轻贷款职工的住房消费负担。 　　房贷七折开始实施 　　到目前为止，各大行的优惠细则基本出台，已有不少市民享受到了七折优惠利率。农业银行要求存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核。 　　建设银行目前仍要求客户进行申请，相关人员表示，客户应主动到经办行询问如何享受七折优惠利率，目前建行对申请时间还没有限制，希望客户尽早申请，可以尽早享受优惠。据悉，许多银行对申请成功的客户采用短信通知的方式。 　　交行细则规定，对于新增客户首次贷款购买普通自住房，可首付20%，利率最高优惠至0.7倍。关于存量客户的房贷利率是否调整，交行正在研究制定政策。 　　其他>其他>其他银行方面，民生、华夏和南京银行凡是首套住房、资信状况良好，没有逾期拖欠记录的，且以前就享受8.5折利率优惠的客户，系统将从元月1日起，自动将这部分客户的利率降为7折。招商银行则是符合首套自住房，还必须拥有土地证和房产证这"两证"，并且没有逾期记录条件的客户才能享受存量房贷优惠。光大银行除去首套住房、资信状况良好这两条"硬杠杠"，房贷客户的商业部分贷款额必须达到20万以上，经过申请才有可能打七折。兴业银行对于放款日期在2008年12月3日以前的个人商业性住房贷款客户(含公积金组合贷款中的商业性贷款部分)，若借款人及其配偶仅有一套个人普通住房，其贷款利率执行基准利率下浮15%，还款记录良好，贷款余额在30万元以上(含30万元)的，可向兴业银行原贷款办理机构申请将贷款利率下浮幅度调整为30%。