悬疑二:满足自身后必然加入国内市场竞争? "如果单纯供自己用,那成本就显得太高了",在佛山一知名卫浴企业工作的陈先生表示,尽管他不是了解房地产商涉足家居的细节,不过单是建设一条卫浴生产线就需要几千万的成本,如果单纯自用,根本没有必要。 有媒体消息称,根据碧桂园 内部人士透露,家居基地在满足公司需求之后,还参与国内及国际家居市场竞争。而其他>其他>其他产业链条上的子公司如建筑、物业管理等,在公司发展到一定阶段后也不排除会对外发展。 不过分析人士认为,房地产和家居产业一脉相连,相互影响。在目前的经济形势下,国家一直没有针对房地产出台相关的政策,因此行业前景也不明朗。有专家建议,房产开发商应保有充足的现金流,以应对市场不明朗带来的各种风险,包括资金链断裂等。 早在2005年,一些知名的房产开发商也做过类似的尝试。商贸地产"鼻祖" 香江集团陆续在全国各地开花,先后建成沈阳香江国际家居博览中心、郑州郑东建材家居城、洛阳百年家居建材城等;合生创展联手珠江投资在北京圈地260万平方米建"北京家居产业示范园"。 美林基业巨资建"广州世界家居博览园"。 从媒体公布的消息看,开发商这种多元化的尝试进展并不顺利,有些最后甚至不了了之。由于2005年到2007年底,房地产迎来一轮涨价周期,加上国际原油价格走高,相应的建材家居产品也跟着水涨船高,因此一些商家投资家居产品流通领域,是希望能够带来相应的回报,另一些进入家居制造业,则更多是为了节约建造房子的成本。 不过2008年下半年以来,受金融海啸等各种因素的影响,房产销售面积大幅降低,原油、建材的价格也开始回落;与此同时,企业倒闭产生了大量失业人口,客观上降低了整体员工薪资水平。市场急剧变化,建材采购成本也相应降低,企业是否仍需继续以打通产业链的方式降低成本,变成了一个值得商榷的问题。
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