【门窗幕墙网】5月4日，一份宁波市房地产业协会经纪专业委员会的会议通知照片在网络流传，会议要求各房地产经纪企业负责人本人参加，将传达上级有关会议精神。
引起坊间猜想的正是“上级有关会议精神”这一字样。
昨天，记者进入上述会议现场，相关负责人口头通报宁波楼市限购政策调整：从今年5月份开始，宁波全市原来的限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两个地方同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。
会议现场：仅口头通报
宁波市房地产业协会成立于1988年，其业务主管部门为宁波市住房和城乡建设委员会。
协会副秘书长王小辉说，今天把大家召集起来，主要是传达市住建委会议精神。这几天大家也听到了一些传言，说宁波限购政策可能会有所调整，我把相关情况跟大家通报一下：
“从今年5月份开始，宁波全市原来的住房限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两个地方同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。”
“把这个话讲得通俗一点，如果说我户籍是在鄞州的，要在市三区(海曙区、江北区、江东区)买房。原来在鄞州和市三区都要查这个家庭是否有两套或者两套以上的房子。现在变更为只在市三区核查是否在该区有两套或两套以上房子。”
“这个政策微调，无论哪个方面来讲，对市场都会有一定的促进作用。”
王小辉强调，这是楼市限购政策松绑迈出的一小步，但先要把这一步迈好，再想办法迈一大步，否则欲速则不达。
住建委：对此不知情
从3月到4月，坊间都传出松绑限购的消息，有的甚至言之凿凿称已经召集开发商开过会了，只是没有公布具体办法。
4月初，宁波市住建委面对类似的疑问，回应是“还不清楚状况”。
按照正常的流程，房产调控政策都是由市政府发布的，而在前期，会通过住建、财税、国土等多个部门进行充分的酝酿讨论。
对于昨天会议上流传出来的内容，负责办理老三区购房证明的市房管中心工作人员表示，并没有听说过新的政策。
市住建委方面也表示，对政策调整一事不知情，“如果有新的政策出来，市政府肯定会有文件出来的”。
中介：限购已经松绑
昨天，记者以顾客身份咨询南天房产一名经纪人。记者看中的是一套江东区的房子，但表示名下在海曙有两套老房子。
这名经纪人说，现在限购政策是有所放松了。她建议记者，可以买鄞州、镇海、北仑等区域的房子。
“老三区和高新区按照一个区域算，你在海曙有两套房，就不能在江东买了”这名经纪人说。
昨天下午，一位姓李的市民向自己的楼盘置业顾问咨询关于打购房证明的事情。李先生解释说自己的户口在鄞州，但是在江北已有两套房，还能否打出购房证明。
置业顾问告诉李先生，限购政策放松了，照目前的状态，是不受限制的，让李先生去建设局打购房证明试一试。
库存量巨大成交冷清
开发商降价自救
今年1月末，宁波市区商品住宅库存面积首超500万平方米。到了3月底，这一数据攀升至527万平方米。
据宁波市房产交易中心发布的数据，2014年1季度，宁波市区商品住房成交3049套、39.6万平方米，成交面积同比减少37.38%。
4月份楼市成交的官方数据虽然没有出现，但是从代理机构的成交数据来看，上月的成交量也不乐观。
库存庞大的事实以及成交低迷的现状，各项目开始抛售自救。3月份开始，镇海的保利城、宜家花园、华公馆、世贸公馆等楼盘推出特价房以及一口价房源。
进入4月份，楼盘开始直接明降抛售。先有余姚世茂·牟山湖大规模降价40%，后有和美·诚园推出一口价优惠，80平方米房源，一口价65万元。位于潘火板块的奥克斯·盛世缔壹城更是在上月底最高直降5500元/平方米进行抛售。
