从2008年末至今，楼市的问题变得复杂起来，人们关注不减，但由于利益关系，视角关系以及决策依据的偏移，现在的楼市，似乎只有降价华山一条路，并且各方唱罢你登场，众说纷纭，莫衷一是。但有一条是不变的，那就是无论是普遍性的消费者，潜在消费者，专家，还是政府主管部门领导，甚或是媒体主导人员，论调出奇的一致，那就是漠视市场，将高房价从市场体系中剥离出来，借助民生的、社会的、保障的、政策的帽子，大加挞伐，继续向前，中国楼市将有崩盘之忧。 谈房价，之所以受到关注，那是因为市场中无论消费者，还是未来的消费者，他们都关注关心，想知道房价到底是在探底过程中还是业已触底，好进行买房规划。由于有了基础人群的关注，所以叫跌与唱涨，一边骂一边笑，似乎谁预测准了谁就牛气了，实际上，无论以年为单位的预测，还是以季度为单位的预测，都属于个性行为，没有什么意义，房地产本身就是一个区域性产品。 另外一个讨论房价受欢迎的因素是，当前正是市场中释放存量的时候，降价是有实际效果的，于是人们继暴利、对开发商的憎恨、对政府土地财政的不齿，转向了敦促降价。 而降价的主体是开发商，开发商是否降价并不是主观行为而是客观过程，大家知道，体验营销，博弈被引进到房地产领域，开发商订价的目标是有销售而不是直接盯着利润去的，当买者众而房源稀缺的时候才通过频繁的涨价来收敛利润，当某些户型甚至完全项目受欢迎程度不高，为了促销，开发商会通过综合的降价方式来获得销售效果。也就是说，在开发商看来，降价并不是一个主观的蓄谋的事情，而是基于市场营销产生的一个正常结果。 如果只是消费者关注价格，政府关注价格的同时还关注价格背后的东西，如开发商土地囤积状况、这些囤积用地的原有规划条件以及开发年限、这些用地所属开发商的实力、存量房的具体结构、市场消费结构以及本地无房户的购买力状况，进而出台系统有效的针对性措施来促进市场成交，帮助消费者实现居住愿景。则讨论房价是有实际意义的。 问题是现在政策也好，官员也罢，甚至地方政府一把手，只看本地房价统计结果，尽量不进入统计局的官方资料的前后几位即可完成任务。要么就是另一极端，只要本地新的用地能够顺利出手，又回到2002年以前的老路，要什么优惠给什么承诺，至于未来能否兑现，开发商实力如何，好象都不大重要了。外来的和尚好念经就是最惨痛的教训，目前正在各二三线城市隆重上演着。 如果大家者关心的只是数字，不关心老百姓当中真实的收益水平，口袋里的实际准备，老百姓当中真正的需求在哪儿，哪些应该政策支持，哪些应该政策鼓励，哪些则应由政府包办，不注意从购买力培植角度来对消费进行实质扶持，我想，大好的局面有可能被崩盘替代。
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