【门窗幕墙网】近日，“2014中国（烟台）房地产与绿色建筑高层论坛”在烟台国际博览中心世纪厅举行，本次论坛由中国建设报和烟台市人民政府共同主办。
论坛上，中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产业协会名誉会长、原国家建设部副部长宋春华，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任姜中桥，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心博士梁浩，现场解读当前绿色建筑和住宅产业化国家政策，并针对2014年中国房地产市场形势、中国绿色建筑发展现状以及未来发展趋势等，进行了深度阐释。
发展绿色地产是大势所趋
刘志峰会长开宗明义，发展绿色地产是当下房地产的大势所趋。“什么是绿色地产？不是简单地种几棵树，搭建几个好看的景观，是要构建能够保护环境，减少污染，将资源能源最大化使用的好房子。近年来，雾霾天气不断蔓延，严重影响了人们的生产生活。把绿色地产上升为国家行动，强制执行绿色地产标准，是房地产转型必须要走的路。” 刘志峰表示，要明确绿色地产的方向和目标，建筑宜居性好，使用寿命长的好房子，提高土地的使用强度。绿色低碳在建造使用过程中尽量减少原材料消耗，少用一些矿物能源，多用太阳能、风能和生物质能。
“开发商要开始重视产品认证。提高住宅产业化水平，通过成套技术成本控制，提高建筑的综合质量性价比，规范涵盖科技生产施工使用全过程的施工标识化体系，尽快出台绿色地产政策有关鼓励政策。”刘志峰说，“房地产业在经过较长时间的繁荣期，现在正处在飞速的换档期、政策调整期，重在企业完善、品质提升。”
绿色建筑发展亟待政策扶持
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任姜中桥在论坛中明确表示，我国绿色建筑发展现状共分4个阶段，2007年之前我国绿色建筑处在启蒙阶段，主要的工作就是宣传推动。2008年-2009年是绿色建筑起步阶段。2010年-2012年属于发展初期，绿色建筑初步发展起来。2013年开始国家绿色建筑进入快速发展阶段。
“绿色建筑发展迅速与政府的一系列鼓励政策密不可分。绿色建筑发展以来，政府从鼓励引导、政策激励、强制推行三大方面推动发展。标志体系的越来越完善，增量成本越来越低，技术发展的愈发成熟和绿色理念得到越来越大的社会认同。”姜中桥说。
谈及未来绿色建筑发展的趋势，姜中桥说：“绿色建筑咨询业将完成历史使命，一星级绿色建筑将成为强制性要求，绿色建筑适宜技术将更加成熟，建筑工业化将成为绿色建筑的重要抓手。”
新型城镇化要以地方特色文化为本
中国房地产业协会名誉会长、原国家建设部副部长宋春华，在论坛中对新型城镇化背景下的城市规划、开发提出了自己的意见：“在快速发展的新型城镇化中，要实现农村转移人口市民化。尽量避免出现留守老人、儿童，让农民工享受市民权益。新型城镇化，不能只铺摊子、拼资源，要坚持集约、紧凑、低碳。”
针对新型城镇化，不能只有物化没有文化，要传承文化，塑造城市特色的问题，宋春华突出强调“发掘城市文化资源，强化文化传承创新，把城市建设成为历史底蕴厚重、时代特色鲜明的人文魅力空间，形成多元开放的现代城市文化。”对旧城改造和新城区建设，宋春华给出建议“要注重文化生态的整体保护，留住存续城市文化记忆。新区要融入传统文化元素，与原有自然人文特征相协调，推动地方特色文化发展。要优化城镇布局，形成大中小城市和小城镇协调、城乡一体化发展的格局。加快发展中小城市，有重点的发展小城镇。”
绿色建筑产业发展模式仍需探索
住房和城乡建设部与产业化发展中心梁浩，在论坛中直指绿色建筑产业价格不透明、要素材料类目繁杂、产品标准化程度低、供需匹配性较弱、全链效率低下、产业链主体诚信体系弱、专家资源辐射力有限、标杆案例市场宣传乏力、行业互动沟通渠道匮乏、论坛内容生产机制不完善、垂直专业人才瓶颈突出等需要解决的问题。
“绿色建筑的技术研发尚处于起步阶段、绿建产品标准化程度不足、绿建消费激励手段也比较匮乏，导致绿色建筑主动开发与消费意识较弱。建材产业纵向和行业横向信息表现为不对称，市场价格不透明、供应链响应程度缓慢。并且绿色建材产业纵横流通阻力重重，绿色建材组合系统性不足。寡头型交易模式使得市场渠道分散”梁浩说。
