春天是个"万物复苏"的季节，全国不少地区的房地产市场在经历了一段时期的沉寂之后，也似乎纷纷迎来了难得的"小阳春"，楼市销量大增，售楼处恢复了往日人头攒动的景象。不可否认，国家的刺激经济计划，以及新增的贷款，确实缓解了一些房地产商紧绷得几近断裂的资金链，也一定程度上让房地产市场重聚了人气。从这个角度来看，房地产市场的这个"小阳春"尽管来之不易却并非全无道理。 不过，房地产的销售终究要靠普通公众来为之埋单，而老百姓尤其是工薪阶层手头的钱，显然不会一夜之间突飞猛涨，从这个角度来看，房价不真正回归理性，房地产的"小阳春"，售楼处的人气，恐怕都将难免昙花一现。然而，令人颇觉意外的是，当前的房地产"小阳春"，恰恰是在房价继续坚挺的前提下出现的，尽管一些房地产商也搞起了优惠与打折活动，但拿出来优惠与打折的却往往不是套数有限便是户型有缺陷，可以说是十足的"口惠而实不至"。难道，房地产市场的回暖与人气重聚真是刚性需求的积累和释放所致吗？恐怕未必。 北京某些楼盘所呈现的"热销"场面，更多不过是一场以假乱真的"做戏"罢了。售楼中心的人气不过是房地产商花钱雇来的演员和枪手，至于争相"签约"的抢购场面也不过是整场"大戏"中的高潮段落罢了。当然，就如同看戏同样会让观众动真情，甚至可以催人泪下一个道理，房地产商的"假戏"当然也不会白演，不知就里的潜在购房者，完全可能被房地产商导演的这场"热销"假戏所蒙蔽双眼和冲昏头脑，一时冲动便"签约"入套也并非没有可能。 然而，连街头小贩都为之不齿的行径，却成了房地产商的销售手段，其实恰恰暴露了房地产商的黔驴技穷，房地产热销的"假戏"或许能在短期内欺人于一时，但"纸终究包不住火"，当事实大白于天下时，房地产商不仅将面对商业欺诈的指控，更将不得不再次面临市场的用脚投票。事实上，当房地产市场的"回暖"，楼市的"热销"居然是靠"房托"托市，居然是靠"假戏"的造势来忽悠买家入套时，其实已经注定了这次"回暖"是短命和难以持续的。 "假戏"演得好可以催人泪下，但假戏终究是假戏，自然不可能长期影响人的情绪。同样道理，靠"假戏"维系的房地产"热销"，当然也绝不可能"真唱"太久。
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