房地产市场持续回暖

统计数据显示，京城今年一季度新盘量降了四成多。不过，专家预测，4月下旬和5月京城楼市供应将逐渐增多，房地产市场的回暖将持续，2009年商品房的销售面积极有可能接近甚至超过2007年的巅峰水平。 数字:一季度开盘量环比降四成多 亚豪机构统计数据显示，今年一季度共计60个项目开盘，新增供应套数为12309套，新增供应面积为121.5万平方米。环比2008年第四季度，开盘项目个数下降了40.6%，新增供应套数下降了48.2%，新增供应面积下降了46.3%。降幅非常大。 该机构的数据还显示，今年一季度共有40个普通住宅项目入市，这些项目整体的开盘均价为10795元/平方米，环比2008年四季度普通住宅的整体开盘均价每平方米下降了10.2%。从户型方面看，一季度的产品户型设计较为灵活，从小到45平方米的一居到220平方米的四居都有。但是,还是90平方米以下的小户型项目居多。 发现:不少纯小户型项目近期推出 上周京城楼市新开盘5个项目中，多以小户型为主，并且有两个公建立项的商务公寓开盘入市，小户型项目套均面积均不超过90平方米。4月底5月初还将有不少纯小户型项目入市,比如，位于西四环五棵松桥南1500米的大成时代中心，即将推出最小面积约70平方米、可自由组合的私人行政公馆,可商可住，具有酒店式公寓特征，总户数393套，整体高度接近100米。在刚刚闭幕的春展上，该项目接待来电来访460多人次，发出宣传资料万余份。 同样参展的小户型项目金隅可乐，也受到了买房人的青睐。其相关负责人告诉记者，客户登记量约1700人，到访量高达近7000人次。这些人多数为在东边工作的年轻人，看中的是项目的位置和价格，大部分打算先自住后出租。该项目位于京通快速双桥出口南侧500米，由两栋18层塔楼组成，共564户，目前项目主体已封顶，正在进行室内外装饰。4月底有望开盘，均价不会高于7500元/平方米，持新浪乐居卡和搜房卡的消费者可享折上折。主力户型为50-70平米零居、一居，顶层有层高5.4米的LOFT,预计2009年10月入住。 预测:今年商品房销售将放量 北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前在2009城市观点论坛上表示，今年下半年中国经济不会有更大的衰退，下半年经济增速有可能超过9%。从目前的经济指标来看，最迟不迟于今年的5月份或6月份，中国经济将全面复苏。具体到房地产市场，钟伟乐观地估计，房地产市场的回暖将持续，2009年商品房的销售面积极有可能接近2007年的巅峰水平，甚至不排除2009年商品房销售总面积超过2007年的可能性。 协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣也指出，近期市场成交出现回暖迹象，不少楼盘对后市预期良好，可能会对原有的推盘策略做出调整而推迟开盘，导致市场供应量有所减少。不过，四五月是销售旺季，在前一两周的供应呈阶段性下滑后，预计4月下旬和5月楼市供应将逐渐增多。