价格回升房地产有望饮头啖汤 专家建议可买房

随着一系列"扩内需保增长"宏观调控政策逐步发挥作用，今年一季度，全省经济形势正在发生积极变化，CPI降幅缩小，投资和消费信心有所恢复，实体经济逐步开始走向复苏。由此，将带来价格的相应上涨，而这种上涨将很可能首先出现在房地产等资产性产品上。有专家进而建议，目前已经到了消费者考虑买房的适当时机！记者昨天从广东省物价局获悉，该局日前专门邀请省内多所高校和研究机构的专家，召开一季度全省价格形势分析会，并得到了上述结论。 CPI指数6年来首次负增长出现在2月 记者了解到，为更加准确地判断当前价格形势，运用价格手段促进经济平稳较快发展，4月15日，省物价局召开一季度价格形势分析会。会议邀请了中山大学、广东外语外贸大学、广东商学院、广东农村政策研究中心等高校和研究机构的专家学者，就如何认识当前价格形势、如何看待下一步价格走势、如何进一步运用价格手段促进扩大内需、保障民生等问题进行了深入的探讨。统计数据显示，今年一季度，全省价格水平持续低位运行。自2月起，居民消费价格指数（CPI）出现近6年来首度负增长。1-3月，我省CPI累计下降1.9%；工业品出厂价格指数（PPI）和原材料、燃料、动力购进价格指数（MPI）累计下降4.4%和5.3%。 与会专家们分析认为，造成一季度价格处于低位的因素很多，包括国内外需求缩减、经济增速放缓等，但其中最主要的原因是翘尾影响，即去年同期较高的价格基数。而造成去年同期价格基数较高的原因主要包括外部输入性因素和突发性因素两个方面。就前者而言，去年一季度，国际原油、粮食、矿石等大宗商品价格出现暴涨，推动广东价格水平全面走高。而在后者，2008年春节前夕，省内部分地区发生雨雪冰冻灾害，严重影响农产品的生产和运输，造成食品价格一度涨至历史高位。较高的价格基数直接导致了一季度CPI出现负增长。据测算，一季度翘尾影响达到负2.3个百分点，其中2月份翘尾影响高达负4.2个百分点。也就是说，如果忽略翘尾影响，我省一季度物价仍有0.4%的上涨。 广东CPI降幅正在逐步缩小并趋稳 会议研究表明，从当前的情况看，全省经济运行正出现积极变化。在宏观经济指标方面，在一系列"扩内需、保增长"的调控政策的作用下，当前部分重要经济指标已初显止跌回升势头。固定资产投资的进一步扩大、居民消费的平稳增长以及货币信贷的全面回升。经济基本面的好转，会使社会生产性和消费性需求持续增加，从而缓解价格下行的压力。而在市场投资和消费信心方面，目前广东两个指标均有所恢复。从去年底开始，全国制造业采购经理指数（PMI）连续四个月出现回升，到今年3月份高于50%这一收缩与扩张临界点，达到52.4%，市场信心得到增强。另据中国人民银行广州分行统计，一季度广东居民投资意愿有所回升；消费意愿趋于平稳，未来购房意愿显著反弹，特别是远期购房意愿大幅回升。 省物价局的价格监测数据也表明，经济运行的积极变化已经在价格中有所反映。从价格环比指数看，1-3月全省CPI月环比涨幅分别为1.3%，-1.1%和-0.1%，当前价格运行呈现"降中趋稳"走势，CPI降幅正在逐步缩小并趋于平稳。另外，大宗商品价格方面，在各国救市方案和刺激经济措施的作用下，国际能源、金属等"风向标"式大宗商品价格已经出现止跌回升走势。据省物价局海外价格采集分析中心监测数据，一季度国际原油价格上涨11%，铜价上涨32.5%。预计在宏观经济面不断改善的支撑下，大宗商品价格将出现稳中有升的格局。这也将在一定程度上带动全省生产资料价格的回升。 有专家建议消费者目前可以考虑买房 专家指出，尽管在国内外需求缩减、翘尾影响突出的情况下，未来全省价格水平可能继续保持在低位运行。但随着经济的恢复和扩大内需政策效果的逐步显现，价格水平将会逐渐回升。实体经济的复苏将带来价格的相应上涨，而价格的上涨将很可能会首先出现在房地产等资产性产品上。目前，广东省房地产价格已出现回升，随着房地产政策效果的显现，后市将得到进一步的支撑。有专家认为，当前正属于介入的适当时机。 会议认为，在当前物价水平显著回落的情况下，物价部门要合理运用价格手段，促进扩大内需和结构调整，合理引导投资和消费，保障和改善民生，包括运用价格手段吸引民间投资，尤其是吸引社会资金投向公用事业、环境保护及新能源等领域，并通过清理整顿各项收费，降低民间投资的经营成本；采取有效措施防止农产品价格过度下跌；利用价格手段促进扩大消费，利用价格政策培育新的消费增长点，特别是要通过提高粮食农产品价格，增加农村居民收入，增强农村居民的消费能力等。会议指出，在当前经济下行的背景下，外部需求减少造成企业囤积大量货品，可能迫使企业采取低价销售的行为。因此，政府强化对市场价格行为的引导和规制，也是非常重要的一环。政府物价部门应该加强价格执法，制止市场上出现的价格垄断、低价倾销、价格欺诈等价格违法行为，维护正常的市场价格秩序，避免非理性竞争造成市场价格的大幅波动。