月末，北京社科院公布蓝皮书指出，房价两年内必降。这一论点似一根火柴，点燃了房地产商们的愤怒之火，近半年的房市低迷所致的气郁随之集中暴发。房地产行业的目空一切，让百姓惊愕。不过，违背市场原则的操作终归只是短期行为，房地产行业坚持的高房价，还是要在"刚性需求"的承受力面前低头。 近日，北京社科院公布的蓝皮书表示，去年1到9月的数据显示，全市商品房销售面积同比下降49.7%，其中住宅销售面积下降55.8%。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，房价的坚挺使得不少市民放弃入市，直接导致销量下降。 戴建中认为，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房；到2010年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。戴建中认为到那时才会出现真正的降价。 "降价"一说刺激了房地产商们的神经，房产商立即群起而攻之，言语之激烈令人们感到惊愕 房价本就过高，人们本就承受不起，你们还反驳个啥？ 其实，房产商的强硬态度与房地产行业的特殊性有着必然联系。众所周知，房地产是拉动经济的重要引擎之一，它可带动建筑、建材、装修等多个行业。在金融危机造成全国经济低迷的形势下，房产上下游行业都巴望着房产行业兴旺。正是看到政府和商业社会的这个弱点，房地产商堂而皇之地"挟天子以令诸侯"，大大方方与消费市场对立。 数据不可造假，社科院公布的数据中还有一点令人关注：世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。 2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1-6∶1的标准，也高于国内其他>其他>其他大中型城市。 消费者，或者如任志强所言的"刚性需求"都是有预期及对自身消费能力考量的。房地产商指望消费者把血汗钱献给房子，自己饿着肚皮，这才是房地产商最大的"不切实际"。 供给原于需求，并因供需共同作用形成价格，这是最浅显的经济学原理。违背需求能力制造的畸高价格，会令需求下降到供给难以接受的地步，并形成巨大的产品过剩。众多房地产商开口闭口谈经济理论，那么他们也应该知道，当前炒高的房价，终会因市场的调节作用而降下来，这也是他们根本违抗不了的。
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