投资客入市或撑起未来楼市  回暖将持续

今年一季度广州楼市 成交量明显回暖，其中主要是以自主型需求为主，三个多月来，随着自住型需求的消耗，楼市的回暖能否持续下去颇受关注？观察目前楼市氛围，有迹象显示，改善型需求和投资型买家正陆续进入市场，有可能成为未来楼市的主力。为此，不少业内专家对后市信心增强，认为回暖将持续。　　老城区新开盘卖得火 　　4月17日，位于北京路黄金地段的某楼盘开盘，记者在现场看到，场面相当的火爆，未开盘已认购60套。据了解，该楼盘在一个月内累计已有1600人登记意向购买。　　开发商汉富置业有限公司项目发展总监洪小文介绍，高层江景139平方米三房两卫单位售价达到23000元/平方米以上，14000元/平方米起的76平方米小户型也相当受追捧。从15日开始一周就卖了过百套，成交额达到1.4亿元，买家主要是以改善型需求和投资客为主，"该盘最大的优势就是在老城区，买少见少，地段优势明显。"洪小文分析。　　无独有偶，在过去的3、4月份，天河区一个热销楼盘新组团首批新品开盘即售罄，创下羊城首个"夜光盘"纪录，买家许多是属于二、三次置业的改善型或投资型。　　投资客已经入市？ 　　中心城区黄金地段高价楼盘的热卖，是否可以看作是投资客入市的信号呢？针对这个问题记者求证了部分业内专家。　　洪小文介绍，4月投资客开始进入楼市，究其原因主要是经济危机有所缓解，股市也出现好转，投资客信心恢复，另外房地产具有居住和保值两方面的价值，相比起黄金、股票更保值。　　广东省房协理事、专家咨询委员会委员、广州市同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文回应，投资客肯定已经入市了，目前楼市成交量大幅回升，如果光靠自住型买家的话，肯定不能支持这么大的量，自住型买家对价格非常敏感，中心区楼价门槛高，很多都是高端物业，那就注定是投资型需求。再者很多的投资者也认为楼市已经见底，楼价下调的空间不大，因此入市踊跃。　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也持相同观点，他认为投资客从4月已开始入市，将来楼市要靠改善型和投资客来支撑。他分析投资客入市原因主要是，其一我国经济下滑止住了，投资者对经济后市看好，其二股市一直稳定在2000点以上，股市的稳定提升了投资客的信心，其三目前一年期存款利率在2.5%，出租回报率是4.5%，出租回报率远远高于存款利息率，最后很多的投资客认为楼价已经见底了，楼价下调的空间不大，房地产保值潜力大，因此纷纷入市。　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则表示谨慎，他认为北京路某楼盘可能只是一个个别现象，投资客是否入市现在还不好下判断。北京路某楼盘可能是由于产品定位和产品结构方面的优势，使投资客看到了投资的机会，但也不能反映普遍的情况。　　不会出现楼市"倒春寒" 　　赵卓文预测，楼市"倒春寒"肯定不会出现，楼市的畅旺局面会持续到年底，楼价上升空间比下调空间大，广州甚至可能回到万元均价。他说楼市已调整一年半了，连续四周稳定在8字头，在这样的情况下，很多观望的买家选择入市，再加上经济面的好转，流动性增加，买家信心恢复，楼市的畅旺局面可能会持续到年底。