家居建材业：市场的春天在哪里？

去年下半年以来，受美国经济危机影响，我国房地产市场萎缩，建材业增幅放缓甚至出现负增长。不过，业内人士2009年年初都乐观地预测：家居建材业今年会全面复苏。2009年会是家居建材业的春天。 　　2009年4月16日，国家统计局发布了今年第一季度我国经济运行情况：1~3月份水泥产量28049.19万吨，同比增长12.92%，较去年同期提高3.75%。3月份，水泥产量12206.74万吨，同比增长10.09%，同比增速回落了16.21%。从这些数据看，这个春天，家居建材业的春天，没有到来。 　　家居建材业因何生出刺骨凉 　　实际上，今年年初，业内人士就预测：水泥业要到下半年才能回暖。这是不是意味着，2009年下半年，我国的建材家居业就会迎来明媚的春天呢？ 　　这是一个很难回答的问题。但并不是无法回答的问题。 　　建材家居业对房地产业、基础设施建设的依赖程度是众所周知的。去年以来，萎缩的房地产给我国建材业带来的"规模性的损失在改革开放以来的30年里也并不多见"。所以，今年，建材家居业能否迎来自己的春天，何时可以迎来春天，主要得看房地产业能否回暖，何时回暖。 　　 从去年开始，美、英相继出现零售商倒闭现象。通过外资零售商在国外的母公司，倒闭也传递给了国内的外资零售商。2008年12月，百安居的母公司 英国翠丰集团宣布，百安居中国市场与上一年同期相比，同店销售额下降32%，亏损达1700万英镑。百安居迎来了其进入中国市场以来"最艰难的一年"。此前，百安居在中国的门店总数为64家，2008年关闭了4家。同时，百安居也放缓了开新店计划，把投资转向门店改造，今年3月底，已经在上海完成一家门店的转型。据称，2008年9月以后，百安居北京天通苑龙德店的客流下降了40%。一位跟百安居上海闵行店长期合作的产品供应商透露，那里的客流在2008年10月份以后就开始了下滑，这时正是所谓的"银十"旺季。 　 "寒意"也吹得国内建材商家直打哆嗦。北京红星美凯龙一位负责人表示，自2008年11月份以来，市场明显冷清，客流量下降了30%。北京十里河家居建材城一位工作人员说，该市场客流量降了28%。 　　今年1月，在北京北郊北七家建材城和平西府建材批发城，一项针对商户的关于"五金建材业何时复苏"的随机调查表明：64%的受访者认为，市场年内完全恢复的可能性不大；8%%的受访者表示，不可能恢复，准备转行；28%%的受访者相信：下半年有望基本恢复。 　　家居建材业觅春归处是楼房 　　建材家居业能否转暖，要看房地产业的"脸色"。今年的房地产业如何呢？ 　　4月16日国家统计局发布的数据显示，1~3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2％，其中，商品住宅销售面积增长8.7％；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1％，其中，商品住宅销售额增长24.7％。价格方面，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3％，环比上涨0.2％。"价跌量升"的行情说明，自2008年8月以来连续7个月的下滑势头暂时止住了，这和各地楼市"小阳春"的态势是相符的。 　　不过，紧接着，新华社一篇题为《"阳春"形势虽好断言"回暖"尚早》的文章指出："这个‘小阳春’能暖多久？国家统计局公布的有关数据值得关注：一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1％；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3％。某房地产研究院综合研究部部长杨红旭据此认为，由于市场及政策前景都不够明朗，地方政府推地、开发商拿地意愿都不高，土地市场还比较冷淡，整个市场预期并没有根本改变。" 　　正因为"整个市场预期没有根本改变"，所以"市场观望氛围依然较浓厚"。在上海，由于"觉得‘房价总体偏高’"，"许多人依然抱有‘等等看’的心理"。 　　该文还说："上海市房地产行业协会认为，近期的楼市回暖是‘阶段性、恢复性和局部性的’，目前市场需求仍然比较‘脆弱’--‘谨慎乐观’、‘有待观察’成为不少业内人士研判当下楼市的关键词。对于所谓的‘拐点’，也有‘6月’、‘9月’等种种预测，不一而足。"但对于楼市究竟何时能够回暖，这篇文章虽没有给出准确的回答，但却提到了如下内容："一时‘回暖’也无法使楼市的供需结构发生逆转。戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。" 　　可见，即便静态地说，9个月后能够消化干净库存，迎来楼市的春天，那也是2010年1月了。这与北七家建材城和平西府建材批发城大多数商户的感觉是一致的。 　　当然，国家4万亿元的投资计划和"十项政策"中，几乎每项都涉及基础设施建设和建材，其中，水泥行业成为受惠最大的产业（在水泥需求构成中，基础设施建设、新农村建设、工业及房地产开发所占比例分别为40%%、35%%和25%%左右），高铁、高速公路、机场的集中消费（仅京沪高铁就消费水泥达1.2亿吨之多）会极大地刺激水泥消费。有业内人士分析，4万亿元固定资产投资规模如果分两年完成，保守估计每年将增加水泥需求2亿吨~2.4亿吨，这对以水泥、钢材为主的建材消费产生的强大的拉动作用，是不可估量的。 　　不过，这对家居建材业的影响，还是没有办法直接评估。那些建材市场、建材超市，不会因为京沪高铁的开工而增加任何顾客。家居建材业的春风，还是藏在"楼市"里。 　　家居建材业，春风何能出楼关 　　家居建材业的春天，要靠楼市转暖的春风来"裁出"，但是，这春风如何才能"度玉门"呢？应该说，这是一个比"2009年下半年，我国的建材家居业是否会迎来明媚的春天"更难回答的问题。 　　难回答，不是说没有答案，相反，答案很多，至少有四个以上。一是"刚性说"，二是"未涨说"，三是"稳定说"，四是"老潘说"。"刚性说"认为：目前的楼市没有泡沫，只有强大的"刚性需求"。所以，楼市现在的低迷是人为制造的，只要假以时日，需求就会释放，春天就会来临。但该说又含泪呼吁政府"救救楼市"，被不厚道的人讥为自相矛盾。该说代表人物一是绝大多数房地产开发商，二是被指与房地产商"穿一条裤子"的部分专家、学者、教授、地方政府及官员。此说形成日期不可考。 　　有评论叫劲：既然有刚性需求，政府就不必救，让刚性需求自己出来救就行了。"未涨说"认为：和30年前比，和大白菜比，和工资涨幅比，如今的房子等于没有涨价。所以，30年后的今天的房价，应该比照30年来大白菜价格的涨幅、工资的涨幅，涨到位，这样，楼市必然繁荣。代表人物是华远集团总裁任志强。此说初见于博鳌亚洲论坛2009年年会4月17日下午的"调整中的中国房地产市场"分论坛上。 　　有网友坏笑：任志强其实脑子比小潘还笨，因为他居然不去卖大白菜。"稳定说"认为："稳定"是指稳定楼市交易量、成交量，救楼市，只救楼市的交易量、成交量即可，不能救价格。只要交易量、成交量上去了，楼市就繁荣了。但该说也建议：中央应明确"要求开发商一次性降价。降20%还是30%开发商自己看着办。"代表人物一是第十一届全国政协委员、清华大学经济管理学院教授、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵，二是第十一届全国政协委员、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭。此说初见于2009年"两会"期间。 　　坊间认为：此说隐隐约约透着"房价影响了成交量的意思"。"老潘说"认为：房价稳定的前提是成交量的放大。如果成交量很小，无论房价高低都不是真正的稳定。房地产市场的稳定取决于成交量，而成交量的增加又取决于政策的稳定。"老潘说"也可以叫"小潘说"，因为这个"潘"就是任志强说的"可能脑子笨一点"的"小潘"潘石屹。潘石屹就是该说的代表人物。该说初见于2009年2月。 　　任志强说"小潘可能脑子笨一点"，是在博鳌亚洲论坛2009年年会上。在这样公开的大场所这样说，也许是任总不满"小潘"连房价、成交量、房地产市场稳定三者之间的关系都没弄明白，还到处说，丢了房地产开发商的人。 　　此四说究竟哪一说能使房地产市场"回春"，进而带来家居建材业的春天，确实不好说。如果不得不说，最保险的说法是："实践是检验哪一说正确与否的惟一渠道。" 　　所以，春风怎样才能步出楼市，送给家居建材业"满园春色"，得让实践来回答。