国家发展改革委、国家统计局发布的数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。 1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售面积增长18.6%;办公楼销售面积下降10.5%;商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月,商品房销售额7996亿元,同比增长35.4%。其中,商品住宅销售额增长38.6%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。 虽然是"量增价涨",但4月份全国房地产开发景气指数仍然仅为94.76,比3月份回落0.08点,比去年同期回落9.31点,还是不怎么"景气"。 在当前的宏观环境之下,无论是选择向上突破还是向下突破,我都不觉得奇怪。 向下是市场自身规律的作用,高房价已经大大透支了居民承受力,这一点大部分开发商心知肚明,景气指数就是最好的注解。从分类指数看:4月房地产开发投资分类指数为91.20,比3月份回落0.80点,比去年同期回落13.08点;房屋施工面积分类指数为93.47,比3月份回落0.03点,比去年同期回落14.31点。1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比下降28.6%,而去年同期则是增长11.1%;完成土地开发面积7078万平方米,同比下降12.2%,而去年同期则是增长5.9%。 向上是国家拉动内需、刺激经济政策作用的结果。今年前4个月,新增信贷规模已经超过了去年全年的总量水平。1-4月,房地产开发企业本年资金来源13512亿元,同比增长12.4%。其中,国内贷款3255亿元,增长12.4%;利用外资166亿元,增长11.6%;企业自筹资金4893亿元,增长10.2%;其他>其他>其他资金5199亿元,增长14.6%。在其他资金中,定金及预收款3013亿元,增长10.3%;个人按揭贷款1462亿元,增长28.7%。因此,可以说房地产市场的回暖,既有从去年以来调整的反弹因素,更重要的是资金推动的作用。 所以,从长期看,市场规律一定会起决定性作用,而短期来看,有形之手和无形之手"掰手腕",市场将导向哪边,真还都不会让人觉得有多少可奇怪的。
免责声明:
1、凡本网注明来源:
门窗幕墙网的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为
门窗幕墙网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源
门窗幕墙网违反者本网将依法追究责任
2、本文系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如涉及作品内容、版权和其它问题,请作者一周内来电或来函联系。