楼市成交攀升,全国房价也形成"追赶"去年水平之势。昨天,国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示,5月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月缩小0.5个百分点,且房价同比降幅连续第二个月收窄;5月份房价环比上涨0.6%,涨幅比4月扩大0.2个百分点,这也是房价环比涨幅连续第三个月提高。此外,二手住房销售价格还出现自去年12月以来的首次同比上涨。 房价环比涨幅扩大 除了同比降幅在逐月缩小,70个大中城市房价的环比涨幅还在扩大,也意味着房价增速在提高。如5月70个大中城市新建住房销售价格同比下降1.3%,降幅比4月缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月扩大0.4个百分点。分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有28个,主要包括银川（5.9%）、兰州（5.7%）等;同比价格下降的城市有41个,主要包括深圳（-6.9%）、广州（-5.6%）等;而环比价格上涨的城市达到60个,主要包括厦门（2.1%）、深圳（1.7%）等;环比价格下降的城市只有6个,主要包括西安（-0.4%）、海口（-0.1%）等。 同时,5月70个大中城市二手住房销售价格更首现同比上涨,涨幅0.9%,比4月扩大0.9个百分点;环比也上涨0.7%,涨幅比3月缩小0.1个百分点。分地区看,二手住房销售价格同比上涨的城市有35个,主要包括南宁（7.1%）、郑州（6.7%）等;同比价格下降的城市有35个,主要包括深圳（-4.6%）、北京（-3.2%）等;而环比价格上涨的城市有46个,主要包括深圳（4.1%）、乌鲁木齐（1.8%）等;环比价格下降的城市有9个,主要包括北京（-0.2%）、西安（-0.1%）等。 销售面积快速增长 与价格逐月上升相对应的是,房屋销售面积也在以惊人的速度增长。今年1-5月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%,增幅比1-4月的17.5%提高了8个百分点。其中,商品住宅销售面积增长26.7%,增幅比1-4月的18.6%也提高了8.1个百分点。 同时,今年1-5月,全国商品房销售额11389亿元,同比增幅高达45.3%。其中,商品住宅销售额同比增长49.0%,办公楼和商业营业用房销售额也分别增长11.6%和27.9%。 销量及销售额的快速增加也令开发商的钱袋充实了不少。今年1-5月,房地产开发企业的资金来源中,定金及预收款4158亿元,同比增长17.2%;个人按揭贷款1983亿元,同比增长39.8%。 值得注意的是,从资金来源结构分析,个人按揭贷款和定金及预收款的增幅要高于国内贷款（15.8%）、自筹资金（10.9%）等。业内人士认为,目前的成交量活跃大大促进了房企的资金回笼,甚至可以说开发商资金最紧张的时候已经过去。 业界普遍认可楼市回暖 经过近几个月的量价双增长之后,业内已经普遍认可了楼市的回暖局面,因为许多指标已经触底反弹,如国房景气指数、商品房成交量、商品房价格等,这是未来楼市发展的乐观因素。但房地产市场也面临新的挑战,如房地产开发投资、土地购置、新开工面积等指标能否进一步复苏仍对房地产经济提出考验,同时量价攀升到高位后,新一阶段的盘整也成为预期。 "本轮全国房地产市场调整的’最坏时刻’已经过去,最低点出现在今年一季度,随后3月份至今市场出现强劲复苏。当然,房地产市场完全摆脱调整期、进入新一轮增长期的时间,受制于宏观经济形势。"易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,"今年下半年和明年,房地产市场还有可能出现盘整和回调。在第一个谷底出现后,未来还可能出现第二个谷底,但第二个谷底的深度应该不会超过第一个。整体来看,楼市周期与宏观经济周期基本同步,明年走出调整期的可能性更大一些。"
