【门窗幕墙网】前言
房地产业在经历过国内超高速发展时期后，逐步在国家经济建设的发展中进入了较为平稳的时期，房地产业经济指数趋于平缓上升，国内房地产业的发展已经由当初的普通需求性住房，逐渐出现精装修、个性化配置等需求及配套建设，这对我国建筑门窗幕墙行业而言，无疑是一次迎合房地产业发展及市场变革的契机。
一、我国经济发展与房地产业息息相关
我国已经进入供给侧结构性改革攻坚阶段，坚持新发展理念，坚持稳中求进经济发展总基调。党的十九大提出要实现第一个百年奋斗目标，到2020年全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴的中国梦。
以经济建设为中心，全面建设小康社会，离不开房地产行业的健康发展。改革开放以来房地产始终是推动我国经济发展的主要引擎，房地产既是国民经济的发展动力，也是寻常百姓日居家生活的必需。随着科技发展和社会进步，绿色节能产品，环保材料、舒适家居，早已成为人民日益增长的美好生活的基本需要。
打造城市生态建设，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择和使用优质房屋建筑配套产品是创造优质建筑，打造百年住宅基本要，门窗始终在整个建筑节能中扮演着十分重要的角色。多年来我国建筑业发展粗旷，能耗浪费严重。建筑能耗占社会总能耗的1/3，而门窗的能耗又占到整个建筑能耗50%左右。取代传统建筑生产方式，加快推进我国住宅产业标准化、装配化，推广可循环利用产品，使用优质建筑门窗，是今后房地产行业不可或缺的重要因素。
二、门窗幕墙行业与房地产业紧密相连
2016年至今年年中期，一线城市以及天津、合肥、郑州等二十二个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、限价、土地供应、市场监管等方面进行调节。
房地产一系列调控政策的影响对整个产业链来说可谓是“牵之动全身”，中国建筑金属结构协会副秘书长，铝门窗幕墙委员会主任黄圻分析指出：在国家宏观调控和供给侧改革推进过程中，房地产市场逐渐步入“冷静时期”，随之而来的是下游产业不同程度的波动，据统计，门窗幕墙行业去年整体产值有所下降。
1、大环境降温 门窗幕墙寻求“逆生长”
如今的建筑领域中，大型幕墙主要应用于功能化、设计化的公用建筑，门窗大部分用于居住建筑。近年来，全球幕墙工程正逐渐减少，英国、德国、日本等发达国家新建建筑减少是一部分原因，中东石油问题导致幕墙加工减少，国内北上广深一线城市的大型幕墙项目这两年也是明显缩减。
而过去的一年，可以说是门窗行业最为艰难的一年。一方面，房地产压缩到局部发展，国家到地方性的政策频出，门窗占有位置降低，房地产市场影响门窗市场，部分市场趋向饱和，门窗产品销量难以增长;另一方面原材料价格不断飙升，让众多中小门窗企业的生存受到严重威胁。总体来说，目前门窗幕墙市场严峻，资金链比较紧张。
2、市场转型期 政策推动实践“多元化”
在经济快速发展条件下，企业面临挑战，在技术层面上，国家提倡建筑节能，北京、上海率先执行75%节能指标。铝合金、塑料门窗、幕墙等全国、地方相关标准也在做相应调整发布，同时，门窗企业积极响应国家号召，建筑节能门窗产品层出不穷，设计和功能不断升级更新。
近日，上海发布《民用建筑外窗应用技术规程》意见征求，节能附框成为门窗安装设计重要部件。由此可看出，各地在响应国家节能号召时根据地区特点和需求进行更实用深化的要求，这有利于地区性产品的提高。据了解，住建部近期也在针对提高建筑门窗节能标准制定新的规范。
另外，今年1月10日，住建部发布国家标准《装配式木结构建筑技术标准》、《装配式钢结构建筑技术标准》和《装配式混凝土建筑技术标准》，三个规范都不同程度涉及建筑外装饰的具体要求，其中包括门窗幕墙。
根据统计，建筑质量问题被投诉最多的是建筑门窗，而建筑门窗中，漏水问题提到最多，这表明门窗既有做的问题，又有安装的问题。早些年的工程施工由于土建尺寸不规范，安装困难，量身定做造成质量和安装问题很普遍，如果推装配式的话，建筑施工达到模数化，洞口尺寸标准，门窗在工厂进行安装，更容易进行标准化、合格化生产。但是与此同时，这会增加施工技术工人的难度，引发生产合作管理方面等问题，这需要门窗行业在实践中提高行政管理能力。
3、回归居住性 行业倒逼工程“趋精品”
去年，恒大、万科、碧桂园创3千亿销售新高，百强房企占全年销售额比例近50%，而戏剧性的对比是普遍的门窗品质处于中等偏下水平。
近几年，中国房价不断攀升，但门窗应用能力有所欠缺，虽然略有改变，但是还有待提高。中国的门窗企业实质上生产好的门窗、贵的门窗，具备很好的研发能力，但是中国宏观经济及房地产调控，从价格体系等方面来说限制了高品质的应用，由于地价、人工费用高，门窗预算价格被压低。
除此之外，与高房价相反的是近两年商业、住宅建筑总量减少，这意味着幕墙、门窗工程量减少。从一线城市看来，例如，北京现有幕墙工程与前几年“疯狂市场”相距甚远，进入人们视野的大型幕墙工程规划仅有：北京第二国际机场、中国尊、北京副中心。随着民用建筑的减少，门窗市场也面临着一些困境，因而一些企业转战到二手房门窗改造。
三、促进门窗幕墙行业与房地产业的合作共赢
现有的居民住宅和人民美好生活需求尚有一定的差距。制造业发展缓慢，产品质量不尽人意，门窗产品寿命周期短。党的十九大明确指出： 当前我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产行业需要新型门窗幕墙产品，房地产行业需要绿色、节能、环保的门窗产品。
随着市场紧缩，其实房地产开发商、材料供应商压力都很大，双方也在寻求一个新的平衡点。虽然中国的门窗企业很多，但严格来说没有垄断性或者市场占有率高的门窗品牌企业，开发商想要品质高、价格合适的门窗，寻求的渠道也受到限制。这是市场的一个供需矛盾，当然这个问题的解决是一个漫长的过程。
进一步推进我国住宅产业化进程，打造百年住宅，我国房地产企业与门窗及配套企业积极配合，建立房地产需求信息渠道，充分调动门窗企业新产品新技术研发积极性，加快房地产采购供应链循环，让更多的绿色节能门窗产品进入百姓家庭，促进我国房地产健康发展。只有行业间合作才能更好地发挥行业协作优势，依据供求所需，合理调动产业阶梯配置，满足不同需求、不同档次、不同品味的需求。
中国还是发展中国家，人口众多，能源资源相对匮乏，建筑业资源与能源消耗严重，能耗巨大。改变我国传统建筑行业机制，提高产品制造业水平，降低能耗，大力推广新型建筑节能门窗产品，是我国房地产行业和建筑门窗行业的共同夙愿。每年我国新建建筑20亿平方米，建筑门窗用量约五亿平方米，再加上既有建筑改造和居民二手房装修，每年的门窗改造使用量也是十分巨大的，我国既有建行的总量已经达到650万平方米，很多还是上个世纪60-70年代的建筑，这些建筑大多的不节能甚至是严重耗能的建筑，早年建筑的设计与节能水平都很低，建筑节能改造，建筑门窗改造的任务还是很重的。近些年，二手房交易已经成为居民住宅交易的主体，大部分二手房交易后都需要二次装修以及门窗的更新改造，因此二手房交易对建筑门窗来说也是一块不可忽视的市场。
面对整个紧张的大市场，各大门窗企业也在积极应对，希望以现有资金水平，认知程度，品牌提升推动市场，让市场看见好的开发商，好的住房，好的门窗。在城市的宜居向住房的宜居观念转变及市场推动下，相信门窗行业的灵敏嗅觉也会成为往后建筑工程趋于精品方向发展的点睛之笔。
结束语：
加强房地产与门窗企业合作，优先推广使符合国家建筑节能要求的门窗产品。发挥互联网+产业的作用，全面推动房地产和门窗上下游产业链的紧密协作。逐步建立门窗产品信誉制度，树立国家品牌，推广优质产品，在房地产行业推广名牌产品和优质产品。同时配合国家开展绿色产品认证，大力发展装配式建筑，全面提高建筑门窗产品标准，满足百年住宅需要。
