无论是过去已经办理房贷的客户，还是今年刚刚办理房贷的客户，明年1月1日起，都将按照最新的房贷基准利率执行，只不过优惠幅度各有不同。因为月还款额发生变化，如果客户还是按照过去的数额往银行账户里存款，则面临余额不足银行扣款的情况。
中国银行沈阳分行房贷部的相关负责人建议说，明年1月1日之后，房贷客户可以到银行打印最新的还款计划，如果没有时间去银行柜台，也可以通过ATM机或电话银行、网上银行查询银行账户里的最新扣款情况，保证账户里的资金足够扣款。前几年曾出现过客户账户余额不足的情况，因此产生了多次不良记录，导致客户难以享受最低的优惠利率。客户因不良还贷记录被列上黑名单后，还可能会影响到以后的信用贷款等业务，因此要重视起来。
目前沈阳有的银行会对提前还贷的客户收取违约金，一般按照提前还款总额的千分之五收取罚息，比如提前偿还银行20万本金，则要交给银行1000元罚息。也有银行规定：客户房贷超过一年期限的，提前还贷时不收取罚息，在一年内提前还款的，则要交纳两个月的罚息。
