【门窗幕墙网】日前，国家统计局发布2018年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，海口、济南、丹东、三亚4个城市房价环比单月上涨超过3%，位列70城前四位，而海口、济南两个城市亦在住房城乡建设部等七部门联合治理楼市乱象的30城名单之列。从某种意义上来看，随着一线城市房价趋于平稳态势，二三线城市更能反映整体市场水平。
国家统计局城市社会经济调查司高级统计师刘建伟对最新发布的房价数据解读称，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。
部分二线城市房价抬头
在国家统计局公布的70城数据中，63城房价均出现了一定程度的上扬。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前房价指数来说，环比和同比增幅都在扩大，一方面，说明当前市场交易较好，量高会推高价格上涨；另一方面，说明当前部分高端楼盘重新进入市场，价格依然会反弹。
由于热点城市的部分房源短期入市，符合消费者预期，因此推动城市房价上涨。济南房地产网大数据中心统计数据显示，截至6月28日，济南楼市在6月共迎来21次开盘，推出约4582套房源，成为上半年开盘最高点；住宅销售价格环比上涨3.6%，同比上涨3.9%。而6月济南住宅项目获批预售数量环比下降，因此预计未来开盘套数将环比降低，价格会有一定的反弹。
除受城市供应影响外，政策规划更让楼市嗅到了销售潜力，海口的房价变化就是一个实例。
国家统计局数据统计，海口6月新建商品住宅销售价格环比上涨3.9%，同比上涨13.1%；5月新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨10.1%；4月新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨7.2%，这三个月的涨幅均超过前期的数据。
《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（以下简称《意见》）的出台让海南成为社会焦点。
4月13日，在海南建省和成立经济特区30年之际，党中央宣布了将在海南全岛建设自由贸易试验区和探索建设中国特色自由贸易港。4月22日，海南省委、省政府于晚间召开新闻发布会，发布了《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，实施全域限购，实行最严格的节约用地制度、实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
“海口第一季度市场火热，受两个暂停政策影响，房源供不应求，价格持续上扬。4月海南自贸港政策推出后，房地产迎来最后的疯狂，4·22限购政策出台，宣告楼市全剧终，直到现在海南房地产依然处在冷冻期。虽然客户需求高涨，但绝大多数客户没有购房资格，导致地产商封盘、观望，整个海南楼市一片冷淡，消费者依旧也在观望。”一位海南房地产业内人士告诉《中国建设报·中国房地产》。
严跃进认为，因为自贸港建设等概念，海口市场炒作依然较多。而济南等市场，属于偏弱的省会城市，接下来有一定的抑制后的补涨现象，当前大涨的城市基本已经调控到位。对于规划较好的二线城市，部分郊区房价会上涨较快，但二线城市整体趋于稳定态势。
三线城市房产交易活跃
如果说闯关东是曾经的商业神话，上半年的闯“丹东”似乎成为部分人的“理想”。受传闻影响，辽宁丹东房价在短时间内呈暴涨趋势，不少原本滞销楼盘变得火热。据《证券时报》报道，4月24日报价还在3500元/平方米的丹东新区某楼盘，仅仅两天之后售价调整为5500元/平方米，涨幅达到57%。
一个月出台两次调控政策，市场虽稍有降温但仍有回涨势态。5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，对限制区域实行房地产调控措施，对非本地户籍人员、异地住房公积金缴存职工购房均作出了要求。5月21日，丹东市政府正式印发《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确提出7条要求。针对非本地户籍人员的“限售”、“提高首付比例”两个“大招”再次升级。据统计，6月丹东新建商品住宅销售价格环比上涨3.3%，同比上涨15%。
同样在海南自贸区发展规划中的三亚，众多利好被市场看好，6月环比涨幅达到3.2%，达到近两年涨幅最高值。在关于海南发展自贸区的建设规划中，三亚作为重要的贸易港，以建立国际机场为目标，加强交通建设，带动区域发展。自贸区的建设规划让很多人看好三亚市场，从国家统计局的数据来看，三亚住宅销售价格从1月环比增长0.9%到6月环比增长3.2％，除了3月环比涨幅稍跌外，均呈现上涨态势。
“对于丹东来说，房价上涨和原有的购房炒作等现象有关，市场看涨情绪很大，这也代表了部分地级市的数据，此类城市房价上涨可能性较大。”严跃进称，由于三线城市的政策比较宽松，购房交易依然活跃，当前购房者正在寻找单价或总价相对低的城市，因此市场预期看涨。他认为像丹东、三亚等三线城市的价格上涨不单纯是外来人口炒作的结果，本地人也在积极认购。
精准调控回归“房住不炒”
“从下一步发展来看，要进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税等政策举措，实施多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位。”国家统计局新闻发言人毛盛勇就2018年上半年国民经济运行情况答记者问时表示。
我国房地产发展现阶段面临的主要矛盾已经发生变化。毛盛勇表示，接下来要因城施策，精准调控。
国务院发展研究中心市场经济研究所邓郁松在2018年年初表示，预计2018年稳房价的压力仍然较大，因此需要进一步完善房地产相关政策，不仅要关注库存下降、贷款利率仍处于历史低位、热点城市高价房将相继入市的短期形势，更要重视根据房地产市场发展阶段的变化适时调整发展目标、加快住房制度改革以及进一步完善土地供应机制、合理确定供应结构。
严跃进认为，单纯希望房价下跌的想法并不务实，未来要设定一个价格涨幅区间，类似此前福建宁德等市场的全年上涨6%的价格涨幅目标控制，将有助于房地产市场的价格稳定。他表示，各地政府应研究更务实的政策，要重点关注部分地级市或者三线城市房价上涨的现象，要警惕政策收紧等风险。
