房地产复苏超预期 楼市   “寒冬

在中国楼市经历了2008年这个史上最寒冷的一个冬天后。于今年初房价一路扶摇直上，在目前09已已过去一半的时候，下半年的楼市自此走出低谷还是将进入反复调整期？或出于对市场需求的信心、或出于对通货膨胀预期的担忧，业界对房价上涨或下跌的说法各有不一。　　全国楼市销量发大幅 京城存量房创新低　　据安信证券近日发布的报告显示，房地产市场呈现出明显反弹迹象，市场销售大幅好转，销售额同比增长显著，企业资金压力得到初步缓解，市场回升态势明显。1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%；商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。从单月数据来看，自2008年8月，商品房销售面积增速创出近两年多的新低-35.7%后开始逐渐上升，2009年3月已经是同比增长16.4%，到4月份，全国商品房销售面积达6317万平方米，同比增长了39%；商品房销售额的变化幅度更大，2008年8月仅销售1592亿元，同比下降了40.5%，而到今年4月份，商品房销售额达2937亿元，同比增长了63.7%。　　综合北京房地产交易管理网、亚豪机构数据显示，截至今年6月10日，北京存量期房商品住宅套数已降至80913套，存量面积1033万平方米，市场库存商品住宅套数、面积同比分别下降了7%和12%，已创下了13个月来的新低。　　从监测的数据中可以看出，京城楼市去库存化过程开始于2008年12月，市场存量住宅从11万套降至8万套仅仅用了半年时间，平均每月消化了5000套存量商品住宅。同期对比楼市供应量发现，截至6月10日，京城有190余个楼盘陆续推出新房源，累计供应了336万平方米的新增商品住宅，今年上半年的销售面积比供应面积多出了217万平方米，显示出今年在楼市回暖的大背景下，虽然开发商在极力迎合市场需求，加快供应节奏，但仍然无法满足迅速膨胀的购房需求，因此存量房源被快速消化。　　房价仍有上涨空间 6月房价将飙涨？　　安信证券近日发布的报告认为，在未来3~6月内政府对房地产的政策应该还是"保大于压、支持大于抑制"。　　安信证券指出，在信贷创新高条件下，随着经济已经见底，地产市场复苏之快超出预期。同时，6月4日欧洲央行和英国央行均宣布维持利率不变，表明主要发达经济体继续降息或是推行超宽松货币政策的迫切性和主观意愿已不再强烈，国外衰退似乎受到控制。且5月份之后的3~5个月内房地产资产价格具备向上重估的内外部条件。　　安信证券认为，基于基于信贷、货币宽松、投资性需求和当前供需比例正常、5月份以来的房地产市场表现，未来3~6个月房价可能会达到甚至超过2007-2008年间的最高水平，全国房价可能比今年1季度上涨大约14％　　购房信心不足 后市需谨慎　　虽然一些机构对于楼市的未来走向仍然持乐观态度，但进入6月份以来，伴随着市场成交量再次下跌，使一部分分析人士对房地产未来走势抱有疑问。在加上前不久国家统计局公布的一组经济数据，连续数月下降的中国居民消费指数(CPI数据)。上述事实都在一定程度上打击了消费者的购房信心，对房地产预期打上问号。　　对于房企是否真正"越冬"进入"春天"，专家对此抱有谨慎态度：进入6月份以来，楼市成交量的再次萎缩可以看到购房人进入新一轮的观望期，仅凭市场自救显然不能完全走出低谷。市场的新增需求释放还是要等政府出台鼓励政策，比如给改善型需求的购房人进行房贷政策上的‘松绑’，买第二套房出售第一套住房者，在一定时间内可以办理退税等政策，都能对市场起到立竿见影的作用。　　专家指出，去年底以来，政府针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，并且在实质上"松绑"，部分政策的"利好"程度已远超调控前水平。如房贷利率下调；开发项目资本金比例下降；公积金最高贷款额等等。而这些政策松动的迹象都表明，如果一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为"游资"炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，目前中国房价还在上涨，跟信贷政策有关，目前的需求更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入到房市。中国的房市目前并不真实，相当比例的销售量是通过自买自卖而产生的，有虚假的成分。　　天则经济研究所认为，一季度楼市数据虽然飘红，但并没有从根本面上得到改善，尚不能断言已经回暖。由于房地产企业资产负债和楼市问题没有得到根本解决，所以不能够对经济形势过于乐观。