楼市谜局未解  中国钢铁市场该去向何方？

伴随房地产市场的一波三折，建筑钢材市场也是阴晴互现，年初市场行情一度走高，但仅持续了月余，之后又开始下跌。业内人士不禁发出疑问：楼市乍暖还寒，钢市将何去何从？ 高退房率，假按揭，价格虚涨，房托事件，接连不断的事情发生后，预示了房地产商2009流年不利。不过最近国家统计局的一份统计报告的出现，似乎可以让房地产商们歇一口气了。 地产见起色钢市仍低迷 国家统计局日前公布的统计数据显示，1～4月份，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%；办公楼销售面积下降10.5%；商业营业用房销售面积增长13.1%。1～4月份，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。除办公楼销售量下降以外，所有数据都呈现两位数增长，从纸面上看很是抢眼。尤其是"商品房住宅销售"竟然出现2009年来"史无前例"的38.6%，真是可喜可贺。"金三银四"来势汹汹，房地产销售商弹冠相庆，"红五月"、"旺六月"则更令人翘首以待。在房地产商的期盼中，也掺杂了钢贸商的希冀，因为，毕竟房地产市场一回暖，钢材市场也就有希望了。 事实上，情况并没有这么简单。顺着房地产市场统计局的数据，开发商和钢材贸易商的脸色将变得比较难看。 来自国家统计局的数据显示，今年一季度，我国房地产开发景气指数仍继续2008年的态势逐月回落。而3月份，国房景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。 "国房景气指数足以说明，房地产行业将继续调整。"北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时指出，"尽管有些数据略显乐观，但是总体情况还处于下降状态。"陈国强认为，无论是新开工项目还是竣工项目等行业发展的先行指标都"不尽如人意"。 在一售楼处，记者了解到，开发商十几个新楼盘，卖了不到两成，"本来想卖到一半，就可以开发下一个楼盘了。"在现场，记者看到，看房的人不少，但掏钱买的人不多。"现在房价还不稳定，到没到底还看不准，所以缓缓再说。"一位前来看房的人士对记者说，售房处的电话也响个不停，但"问的多，买的少"。 "今年年初到现在，公司建筑钢材销量减了一半。"一位钢材经销人员向记者介绍，今年的建筑用钢市场仍然不见回暖，他说，在地产市场好的时候，公司建筑钢材的月销量在4000～5000吨，还有通过其他>其他>其他渠道销到房地产市场也有一部分，"算起来在总销量的50%以上。"但是自从房地产市场不景气到现在，公司对于这一块销售减了一半以上，"房地产市场对于钢材市场的影响是直接的。"这位销售人员对记者说道。 回暖仍需时日 我们注意到，最早在北京被曝出的退房风波已愈演愈烈，大有在全国蔓延之势。截至5月13日，北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得"有些不正常"，达20%以上，个别楼盘的退房率甚至超过85%。西安、南京、深圳、长沙、杭州、成都等城市出现高退房率的消息也相继见诸报端。 北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇表示，在当前信息严重不对称的房地产市场，"假按揭"等风波已经令相当一部分购房者保持谨慎观望态度，开发商在此时选择提价，无疑会给已出现企稳迹象的市场带来伤害。 中国房地产业协会副秘书长何琦说，现在的行情来之不易，是自住需求集中释放、开发商低价促销、国家相关政策支持等多方面共同作用的结果，现在开发商趁热涨价，这样发展下去回暖行情将不再延续。 房地产的这种情况反作用于建筑用钢材市场，带来的是市场行情的震荡调整和持续低迷。"现在大部分建筑都采用框剪结构或剪力墙结构，钢材是这些结构建筑成本的重要组成部分。"一钢贸商向记者说，有统计数字显示，我国钢材产量中的55%都是建筑用钢，楼市的跌幅逐渐平稳，带动新开项目的建设，这也是钢市在年初出现小幅上扬的主要原因。但是与钢材市场预期一样，这也并不容乐观。 "近两个月，建筑用钢材市场价格涨涨落落，不尽人意。"在钢材市场，记者采访钢材经销商时，他们表示了自己的无奈。 追根溯源，钢材市场的不景气，房地产市场还是脱不了干系。5月6日，央行发布第一季度《中国货币政策执行报告》称，第一季度，中国房地产开发投资的增幅，比上年同期回落二十八个百分点。到3月末，商业性房地产贷款余额的增幅，比上年同期降低了十三个百分点。其中，购房贷款余额增幅比上年同期降低了十九个百分点以上。此外，今年3月份，全国七十个大中城市房屋销售价格的降幅比2月份涨了0.1个百分点。这已是连续第四个月下降。 央行的报告同时强调说，房地产开发投资的低迷，也影响了钢材需求的启动。钢铁需求继续减弱，钢铁生产总量过剩，国内市场供大于求，钢价全面下跌，处于低位盘整阶段，钢铁企业整体亏损。 博弈还要多久 业内人士分析，钢铁价格暴跌，首要因素是国内外大环境的疲软，经济增长放缓，引发市场人士对行业前景、市场未来的恐慌；其次，下游需求不乐观，尤其房地产市场的不景气，极大地限制了钢材的需求量，下游需求减弱的影响慢慢传导到上游来。 这本身是一个因果循环。房地产大热的时候，钢价可以影响房价，不过因为房地产最大头的成本是土地，因此钢材价格波动对其价格影响并没那么严重；但如今，房价下滑、开发商积极性降低，也开始影响到钢价，而且这次是很严重的。 就在记者采访中，不断有建材商向记者诉苦。"祥林嫂"似的诉说着以前是多么的辉煌，订单是怎样的滚滚而来。但是现在，"新开工的项目很少，建材市场竞争更加激烈"。 不过行业的低沉并不是绝望。从全国来看，仍有部分二线城市房产市场显得很是活跃。比如杭州市，与当地火爆的楼市销售局面相呼应，杭州的房地产开发商投资热情明显高涨。数据显示，1~4月份，杭州市房地产投资仍保持平稳增长态势，共完成房地产投资143.20亿元，同比增长24.1%，较1~3月份提高2.1个百分点，而且较去年同期还要高1.6个百分点。这与北京、深圳等地相比显得比较异类。 同样异军突起的还有海南省。今年前4个月，海南完成房地产开发投资64.32亿元，同比增长43.2%，领先全国38.3个百分点；商品住宅完成投资57.15亿元，同比增长41.9%，领先全国38.5个百分点，同比涨幅均居全国第5位。 同样对中国楼市充满憧憬的还有国外房地产商。5月20日，全球最大的房产商美国汉斯在启动上海首个住宅项目时透露，未来计划在中国的投资额增至20亿美元甚至更高，并已将视线投向二线城市。汉斯开发部高级副总裁罗伯特.霍里斯特（RobertHolister）20日在接受专访时透露，汉斯已将中国列入公司的中期战略，计划总投资额20亿美元并可能追加，且很快还将进入二线城市，首个选择的是大连，将建一个和新江湾城项目类似的大型综合项目。 这似乎说明，中国楼市并没有想像中那样糟糕。"楼市如果能尽快复苏，那么钢材市场就能迅速好转。"业内人士说，但愿这不只是个美好的愿望而已。