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篇首自问
我们是干啥的?
非也!
我们是房地产商!
今天就从成本角度谈谈设计
设计与成本
换言之
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关于成本的几个概念
大家经常听说设计阶段影响成本70%?
真的是这样：
给大家举个栗子
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一、方案高度与成本的关系
建筑高度100M、120M、150M的建安造价比较：
商业内街(旧)与外街(新)售价比较：
旧方案：
3万/M2*1.2万=3.6亿;
新方案：
3万/M2*1.6万=4.8亿;
直接售价差=4.8-3.6=1.2亿。
2、建筑风格对成本影响
法式风格好不好?
大家认为可以多卖一点卖回来?
是不是都可以卖回来?
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3、地下室面积与成本
案例3：利润分析：
案例4：以高层为例
4、建筑面积与可售面积
案例6：
案例7：
可见：
赠送面积不一定全是越多越好......
5、外立面选择与成本
6、结构指标与成本
图纸中间审查(合理性、专业配合)
7、专业分包图纸优化
可以借助专业队伍力量进行优化
八、标准化与成本
1、设计标准化的好处：
2、战略采购对设计的影响
九、设计变更与成本
总价包干合同，寻找机会找空子
设计与成本关系图
最后总结
