君不见还未从房价下降的预期中醒来的准购房族，怎么也没有想到现在的房价已经是"一天一个价"的飞涨了，就在三个月前他们还都抱着"再跌跌再买房"的心态，而现在却只能忘房价飞涨而兴叹了。房价真的有过下跌吗？多数购房族表示"我从没有感到房价曾下跌！"，那么，是谁让房价再度疯狂？ 国家发改委和统计局联合发布了五月份的房地产数据，全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨，五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时，今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%。量价齐升，说明房地产市场开始回暖。这个回暖和去年年底央行发布个人房贷"新政"，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策有很大关系，这个举措在应对金融危机，扩大内需上，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平上，起到了积极的作用。然而，最近我们发现，在市场升温的背后，有一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。 北京某楼盘再现捂盘待涨迹象，开发商自曝了内幕。因为按照北京市新的拆迁市场价进行房产补偿，北京土地价格将提高10%，一些热点地区地价甚至会提高20%。拿地价格提高后，开发商肯定会把提高的成本用房价来消化，开发商们很有可能停止销售现有的房源，等待房市上扬后多赚利润，这样就会出现开发商集体捂盘不售的现象。在这样的巨大利润驱使下，开发商怎么会不捂盘待涨呢？ 面对现在的市场变化和房价的回升，开发商们最喜欢解释的就是土地价格上涨，因为他们认为这是"最拿得出手"的涨价理由。 接下来开发商们很可能在拆迁按照市场价格补偿的背景下，制造房价的上涨。 大家都知道地价的上涨与推出拆迁补偿按市场价格的办法并没有直接关系。甚至这个办法在推出时间上有些迟缓，原因是原来实行的拆迁补偿办法，已经远远脱离实际，不仅不能满足拆迁户的基本需要，更容易造成拆迁市场的混乱。但如果地价将普涨10%，比如上海城市较远的地区，可能即将通地铁，这块土地的价值就自然上升，在拆迁补偿时，地价就肯定比原来高。 固然，地价和房价确实存在连带关系，但是土地的升值取决于区域的品质，而绝非拆迁单方面的影响。随着地铁、公路的建设以及公交、学校、医院的配套完善，中国一二线城市的地价还存在上涨的空间。而这一轮行情其实是土地成本的变化不太大，房价怎么也就激烈上扬呢？在我看来，房价的上涨主要还是受经济环境的影响，以及购房人的预期。
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