【门窗幕墙网】根据房地产顾问2018-2019影响房地产的十大问题(房地产市场面临的最大威胁清单)，房地产价格上涨和房地产市场是当前需要关注的两大问题。华盛顿特区首次将其年度清单打入当前和长期问题，以便在明年的行业中进行观察。
当前最值得关注的问题
1.利率和经济：随着利率上升，商业和住宅房地产市场出现了一些变化，例如商业地产需求下降和住房抵押贷款利率上升。加息使房屋价格降低，也限制了商业房地产的价值升值。报告指出，“除了最富裕的人口之外，所有人都缺乏工资增长，这抑制了住房需求，并限制了经济增长所需的消费支出。”
2.政治和政治不确定性：根据该报告，税收改革和旨在平衡与其他国家贸易的政策将对就业，收入以及商业和住宅财产产生影响。报告指出，“放宽某些银行贷款和资产管理法规的国会行动也是可能改善资本获取的发展趋势之一”。
3.住房负担能力：根据该报告，近半年来，由于工资低，抵押贷款利率上升以及住房供应不足等原因，不包括最富裕人群在内的低收入家庭缺乏经济适用房。
4.代际变化/人口统计：四代人正在对商业和住宅房地产施加影响，例如办公室设计，学生和老年人住房，设施和位置偏好。
5.电子商务和物流：零售业的波动，例如电子商务的增加，导致仓库的增长。
最重要的长期问题
1.基础设施：报告指出，道路，桥梁，机场，供水和污水管道，电力和公共交通正在迅速恶化。根据美国土木工程师协会的数据，到2025年，估计需要4.5万亿美元用于改善关键基础设施。报告指出，“美国没有认真努力解决其状况和急需的复兴问题，这导致了影响房地产的更广泛和新兴问题的清单。”
2.颠覆性技术：报告重点介绍机器人制造和仓储方面的进展;无人驾驶汽车和卡车;个人和交易数据的广泛可用性和利用(旨在加强业务决策);“智能”建筑技术，提高效率;全球连通性;自动化业务流程;通过网络安全保护信息。“随着这些技术的采用，房地产的几乎每个方面都发生了巨大的变化，”报告指出。
3.自然灾害和气候变化：自然灾害和气候变化的持续威胁可能导致高价财产和环境破坏。这包括从严重风暴，野火，洪水到地震，火山活动和海平面上升等各种事物。
4.移民：“如果依法减少，将对新的房屋开工和购房产生负面影响，并使美国目前的技术劳工短缺状况恶化，”报告警告说。
5.能源和水：对财产和生活质量至关重要的自然资源正受到环境破坏(人为和气候变化)的威胁以及“纠正国家和地方法规，这些法规使发展变得复杂，缺乏国家法规的标准化会提供。“
此外，CRE还提到其他一些问题，包括提高其建设成本;城市化/郊区化(郊区适应城市发展和设施);减税(可能对商业地产产生积极影响;立法仍在发展中);和社会领导(年轻美国人之间的社会活动，在许多层面推动商业和社会改革)。
