【门窗幕墙网】目前情况像极去年同期，经济不好，楼市低迷，一些地方已经开始了放松（以人才引进为目的），其余城市也在蠢蠢欲动。
“下半年重要会议两次没提楼市，已经显现出管理层对房地产市场的态度。总体而言，中国经济当前的主要矛盾并不在地产领域，加上此前调控已经显效，房价也在逐步回落当中，所以未来中央已经不需要重点“关照”楼市了，各地或根据自身情况继续“分城施策”，基于地方财政和经济增长的考虑，地方政府不会选择“虐待”地产的。另一方面经济下行仍在继续，所以未来政策的制定会更多倾向于稳经济。经济求“稳”，房地产的价值就显得更重要了，所以楼市调整不但不会收紧，反而有可能适度松绑。所以我预测：2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松”。
“第一种可能：今年年中时对房地产的提法为“遏制房价上涨”，经过一番努力之后，当前楼市降温趋势已经确立，调控效果已经充分显现，未来政策可以保持稳定为基本基调。即，继续保持目前政策大方向不变，总体上仍然维持现有的高压，即不继续加码也不会出台放松性政策。如果是这个选项，则意味着楼市仍处于政策高压之下，明年形势将继续堪忧；
第二种可能：既然当前楼市已经降温，高房价矛盾有所缓解，所以房地产调控也已经不是当前的主要任务之一，中央未来会集中精力处理其他的优先项。房地产调控将由各地方根据自身情况进行微调，即所谓的分城施策。如果是这个选项，那楼市将有些微调整可能，总体将是略微偏松，因为各地方政府总体是偏爱地产的，都是希望适度调松；
第三种可能：虽然房地产调控效果达到了预期，但国内外形势发生了新的改变，尤其是国内经济形势下滑较为明显，今年会议首次出现“六个稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）当中的4个稳都离不开房地产业。所以目前已经不宜再有严厉调控房地产的提法了。未来政策选择至少不会继续进一步打压，甚至有可能根据宏观经济的情况，逐步由打压转入稳定，甚至采取轻度扶持的政策以提振经济。”
以上两段都是我在2018年底对2019年的预测。现在看，几乎可以一字不差再多用一次，只不过把时间由2019换成2020而已。
需要额外补充的有几点：
1、中央在年底首次提出“保稳定”，这反应了管理层注意力，重点都有所变化，房地产问题已经彻底不是目前最主要矛盾了，相信像2017、2018年那种直接重拳的可能性已经不大；
2、经济下行暂时没有见底，当然也有数据派认为已经触底，反弹只是时间问题。目前市场最担心是的中国经济是否会进入日本那种持续的衰退，因为这可是影响房地产市场的方向性问题。这个我给不了答案，大家都需要密切关注，尤其是中美多个领域的综合博弈。
3、全球利息水平与货币政策。在房价快速攀升的那几年，除了国内原因，很重要的是全球普遍的货币量化宽松政策。之后全球推出量化宽松，全球的不动产也基本停止了上涨。2019年中的时候曾经有10几国的央行先后降息，使得低利率周期的猜想出现。但最终并没有进一步加速或扩大。但这一点很重要，当然我也无法预测，大家共同密切关注。
政策预判至此，市场预测待续。
