【门窗幕墙网】2020年初，突如其来的疫情，给中国经济带来巨大损失，也给我国房地产市场带来较大的冲击。粗略看了一下，一月中下旬到春节期间全国楼盘成交量比往年减少95%以上，而某二线人口数量达千万级别城市，每天看房人数只有18次，成交量基本为零。
目前对于房地产业来说，正处于休眠状态。
一方面，不管是新楼盘售楼处，还是二手房中介门店，都处于关闭状态，无法销售房产，房企损失惨重。更何况，今年是房企债务集中到期日，大量新建楼盘不能变现，流动资金就有可能断裂。
另一方面，在建房产工地不能施工，要暂时停工几个月，使得房产不能如预期完成，这给房企带来的经济损失也是巨大的。
对此，专家们给房企提出建议，应该更多借助线上销售模式，发展更多创新销售渠道。不过去年电商节期间，房企也是做过线上售房的尝试，但是买房并非儿戏（动辄几十万），不可能在网上轻易成交。结果效果并不理想。购房者要到实地看房，与业务员面对面签购房协议，而采取网上看房，购房者心里面总是没有谱，很难出手购房。
而我们认为，在当前非常情况之下，房地产业现在的局面给我们带来三大启示：
第一，早在2018年时，就有远见的房企开始去地产化，并且纷纷转型发展，就是努力把房地产占集团比重降到最低，防范房地产波动给企业带来不可弥补的损失。
而另有一些房企拼命扩张拿地，他们向银行大量贷款，各地地王纪录被不断刷新，甚至楼板的价格要高于附近的新房价格。而现在房企们的偿债期到了，资金如果无法回笼，房企就会面临倒闭的风险。所以，聪明的房企应该做好房地产波动之前的预警规则，平时还要控制投资规模，避免资金链断裂的风险。
第二，现在房地产市场低迷不振，中国经济应该摆脱对房地产的过度依赖，另外要寻找到新的经济增长点，加快经济结构转型。从这次疫情中我们看到了医疗、大健康、云计算等科技行业的发展势头。未来中国经济将依靠高新科技来拉动，比如説人工智能、5G、机器人制造等。所以，这次突发事件，短期会迎来经济下行的阵痛，长期反而会加快中国向世界高技术前沿迈进的步伐。
第三，这次突发事件爆发后，很多人表示还不出房贷、信用卡欠款，银行方面及时做出延迟房贷的决定，避免了断贷潮，安抚了人心。这方面也给双方敲响了警钟。对于很多购房者来说，明明经济条件不允许购房，那可以暂时租房居住，非要买房，一旦遇到突发事件，没有能力还贷，那如何是好？
所以，买房一定要量力。而对于银行业説，房贷、信用卡欠款等业务并不是想象的那么好，特别是在高房价的情况下，隐患重重，会引发系统性金融风险。
在这次特殊事件中，房地产市场受到影响也是非常巨大的，主要是在建工程被迫停工，售楼处停止运营，以此带来了房地产市场近期成交量非常的低迷。实际上，有一大批房企前二年已经转型，受到影响就小很多了，所以房企要有预警机制，别老想着借钱扩张。此外中国经济现在也要去房地产化，加快向高科技领域转型。更关键的是，此突发事件过后，银行才发现居民高杠杆贷款也存在着较大的危险性。未来要加快房贷的审核力度，防控金融风险。
