【门窗幕墙网】4月16日,国家统计局发布最新房价数据,70个大中城市的商品住宅价格整体微涨,央视国际频道CGTN《全球财经》栏目对此进行了报道,房天下董事长莫天全先生接受采访。
《全球财经》是央视英语频道关于财经类话题的节目,经常邀请经济学家,分析师和公司高管做客,探讨世界上发生的经济事件与发展趋势。本次房天下董事长莫天全做客节目,分析疫情对中美两国房地产市场的影响以及房产未来走势等。
针对疫情对中国房地产市场,尤其是对北京的影响的问题,莫总表示,疫情对中国房产市场的影响只是暂时的,经济衰退的可能性不大。与中国其他地区的房地产市场相比,北京的房地产市场将更能抵御这场疫情。数据显示:今年第一季度,北京新房和二手房市场两方面交易量有所下降,但是在三月份已经看到市场正在恢复,价格也趋于稳定,价格没有大幅的下降或上涨。北京楼市完全可以抵御疫情的冲击,背后有几个原因。第一,三年来的调控政策,坚持“房住不炒”定位不变,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。第二,北京楼市的需求依然旺盛,供应量也在增加,但对于北京市场需求来说,供应还相对不够。第三,中国政府一直在降低利率,让北京的购房者能够负担得起,还有支持总体经济的其他政策,将间接的支持房地产市场。
当谈到中国政府降低利率等政策对房地产市场的作用时,莫天全先生表示,为避免疫情对中国房地产市场造成太大影响,政府已经做了很多事情,并且很有效,比如降低利率,降低税率,直接惠及人民和中小企业。降低利率对房地产市场来说绝对是件好事,这将给市场带来一些提振。莫总认为政府将继续降低利率,使大家买得起房,这是前进的方向。同时一些开发商已实质性的降低价格,以刺激交易。但另一方面,病毒的影响仍然将存在一段时间,它不会在立即消失。政府制定的积极政策、开发商刺激交易的措施,以及我们受到的疫情的负面影响,这两种力量结合在一起,我们将会看到房地产市场相对稳定。
聊到国际市场,莫总认为,美国房价持续上涨近十年本来就容易触发调整,且美国疫情更为严重,及美国公民缺乏储蓄的现状,因此疫情对美国房地产市场的影响将比对中国更为严重。美国政府提供了相应的扶持政策,将会对支持美国房地产市场发展起到积极的作用。
