【门窗幕墙网】
摘要
1.“五一”销量占二季度销量比重很大，房企二季度回款基本也靠“五一”。部分项目库存较多，开发商趁“五一”折扣去库存；
2.上半年北京市场约有2万套新房会集中释放，如政策没有放松，二手房市场或再承压；
3.虽然网络上称疫情期间的需求在这两天快速释放，但实际上只能说“五一”市场有所恢复，还远谈不上“火热”；
4.整体看，4月各地楼市复苏持续，对于部分城市来说，已经开始恢复到了去年平均水平；
5.“房住不炒”仍是房地产发展红线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨；
6.预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度，以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩。
随着疫情防控形势的好转，被按下“暂停键”的楼市开始回暖。
中原地产数据显示，2020年“五一”小长假前4日，北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计签约805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；深圳方面，2020年“五一”前4天商品住宅网签299套，较2019年小长假同期网签286套，上涨4.54%；广州方面，“五一”前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。
在北京，“五一”假期，不同区域多个楼盘项目的看房人员、成交量明显增加，部分项目看房客户较往日翻倍，有些项目还针对“五一”推出尾盘折扣、内部专享价促销。
“‘五一’销量占二季度销量比重很大，房企二季度回款基本也靠‘五一’。”北京某中介销售人员表示，“部分项目库存较多，开发商趁‘五一’折扣去库存。”
以大兴区南海子公园周边某项目为例，据该项目销售透露，每天来看房的客户有200-300组，而多的销售一天要带十几组，5月1日当天的客户最多，签约量也最多；丰台区郭公庄某项目销售称，“在房源可选择性很小的前提下，3天还卖出去3套。”而海淀区温泉镇某项目销售则表示，3天的销售量比一周还多。
链家网带看数据显示，4月，北京链家共带看420658次，而5月1日-3日总带看就已达到了112219次，已超过4月带看总量的1/4，每日带看均超过37000次，而2019年同期单日带看次数则均不超25000次。
同时，疫情对于北京二手房市场的影响正在逐渐降低。北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高，超过了1月的8554套。相较于3月，北京二手房成交涨幅为52.6%，虽相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖明显。
从成交来看，链家网数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。
中原地产首席分析师张大伟表示，4月以来，北京二手房市场成交基本恢复到去年同期的八成水平，相较上海、深圳等地来说远谈不上“暖”。值得注意的是，上半年北京市场约有2万套新房会集中释放，如政策没有放松，二手房市场或再承压。
广州方面，一手房颇受青睐。根据广州中原研究发展部监测，相较于去年“五一”，今年“五一”楼市呈现“盘、货量双双减少”的特征，今年“五一”假期，广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计2004套单位，但推盘量仍比去年“五一”减少大约7个，总推货量较往年减少35%左右，但对比去年“十一”约13个项目推新有所增加。
但有中介人员坦言，虽然网络上称疫情期间的需求在这两天快速释放，但实际上只能说“五一”市场有所恢复，还远谈不上“火热”。
对于“五一”楼市成交量的上升，张大伟表示，年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复，这也是网签数据明显上升的主要原因。“疫情基本平稳，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%。”
上海易居房地产研究院最新报告显示，从成交的绝对量来看，2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当，需求集中释放。具体来看，4月易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套，环比增长37.0%，同比下降19.4%。
张大伟表示，从全国市场看，一季度积压的库存逐渐入市，市场快速恢复，叠加部分二三线城市户籍政策宽松，推动了市场的企稳复苏。整体看，4月各地楼市复苏持续，对于部分城市来说，已经开始恢复到了去年平均水平。
对于疫情后的房地产市场，多位业内人士认为，“房住不炒”仍是房地产发展红线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨。
中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。
张大伟表示，虽然市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。但整体房住不炒背景下，预计市场不会有大幅度波动。
野村证券中国宏观经济研究报告也指出，预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度，以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩。
