【门窗幕墙网】房地产，曾今是国之重器。最辉煌的时候，房地产占全国GDP的比重达到了20%，拉动了上下游70多个行业。所以，在房地产最辉煌的时候，几乎所有的企业都想插上一脚，分上一杯羹。而很多央企也纷纷设定了房地产的子公司，参与房地产的开发。
但是10年前，我们决定，所有非地产主业的央企，要全面退出房地产开发商业。于是，一场浩浩荡荡的大撤退开始了。不过，这场撤退的时间，远远超过了人们的预期，本来预计5年内就可以全部退出，而至今10年过去了，还没有全部退出。
为什么如此呢？因为实在是找不到比房地产更赚钱的行业了。2012年的时候，我们提出央企全面退出的时候，正好房地产从2009年大涨后高潮中退潮，但是没有想到，那仅仅是一个小插曲，此后，到了2015年下半年，房地产开始了一波拉升，大部分城市出现了翻倍式上涨，而且是量价齐涨。
而过去这10年，房地产从低潮，到进入了历史上最好的时期，再到现在又开始退潮，完全可以撑得上是房地产市场的黄金时代。如今，楼市又一次站在了岔路口。
笔者认为，房地产的黄金时代已经落幕了，未来房价无论涨跌，都不可能出现2015年之后这种翻倍式上涨，而随着房地产几大巨头的举起，越来越多的中小房地产开发商要么破产，要么被兼并了。央企虽然财大气粗，不过设立的房地产子公司，都属于中小开发商。所以，未来这些开发商主动退出，或者被巨大巨头兼并，将成为最大的可能。
