【门窗幕墙网】今年一季度,中国经济因为疫情下降了6.8%。当前全国各地都在积极复工、复产,但由于一季度损失较大,世界银行、IMF等机构预计2020年中国经济增速在1%或2%左右。可以说,当前经济整体形势仍是相对低迷、疲软。
5月,中国房地产市场热度上升
但我们的房价似乎在“反其道而行之”,越来越坚挺。数据显示,截止到今年5月份,全国100个城市新建商品住宅库存总量为49606万平方米,同比增长4.6%,环比增长2.3%;全国200个城市新建商品住宅成交均价12386元/平方米,同比上涨3.9%……
此外,5月份中国的一、二线城市住房成交量环比平均上涨20%,其中北京上涨40%;三、四线城市成交量环比平均也上涨了10.5%。据报道,成都、杭州、南京等多地都出现了“万人摇号”的购房现象,市场热度再度升上来了。
业内人士表示,随着多城纷纷供应土地,房企积极拿地趋势开始出现,土地市场成交额持续上升,预计6月份中国房地产市场将迎来新一轮的反弹。对此,我们不禁好奇,在经济相对疲软的背景下,为什么房地产市场这么坚挺呢?
经济低迷,为什么房价坚挺呢?
首先是政策性因素。前不久,全国大中城市全面放宽落户政策,国家层面也采取了多项救市政策。为了刺激经济,各大银行采取了积极的“宽松信贷政策”。多种因素的叠加,使得开发商看好市场前景,积极购买土地,积极推销房产。
其次,股市相对低迷,热钱投向房地产市场已成为大概率事件。分析人士指出,股市的“货币蓄水池作用”继续弱化,而一二线城市房价已率先触底反弹,这意味着房地产市场的投资属性增强,大量热钱投向房地产市场已成为趋势。
今年5月份,深圳某房产一开盘,单栋价值千万元的别墅(共计103栋,成交总金额突破10亿元)一天内被抢购一空。这种购买力显然不是普通老百姓能承受的,目前很多热钱已进入楼市,他们认为未来房地产的升值潜力依然可观。
第三,开发商采取了多项促销政策,老百姓购买需求“集中在一起”。由于疫情的原因,原本在春节或一季度要购买的消费需求被挪移到四五月。同样的,开发商有回笼资金,完成年度任务销售任务的压力,采取了多项促销政策,这些都有助于提升房地产市场的热度。
未来10年,中国楼市整体仍然增长?
对此,经济学家刘全表示各项有利政策的原因,加上住宅刚性需求、改善性需求、学区房、养老住房和市场投资等多种因素,促进了中国房地产市场的迅速回暖,并使得房价由之前短期的低迷,再度进入到坚挺阶段。
并且刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳,避免房价出现大涨大跌。整体来看,三四线城市未来房价有可能出现分化,但一二线城市的房价整体仍然看涨。而且随着城镇化进程加快,未来10年中国楼市、房价仍会保持增长。
当然了,也有不同的观点。毕竟“房住不炒”的基调不变,这对贷款炒房和完全使用自有资金炒房,都会产生一定的抑制作用。未来房价整体的保持平稳还是继续会增长,现在就下结论还为时过早。