虽然不少城市的房价目前并没有明显下降的局面，不过伴随着楼市调控进入深度阶段，市场中的炒房客已经明显减少了？在房地产市场总量萎缩之后，房地产不会出现东西南北中全面发热的状态，热点可能会向中心城市、大都市圈和城市群转移。
房价随着人口流入稳中带涨
目前中国的城镇化程度约为60%，按照发达国家的发展进程来看，至少需要5-10年的时间才能达到70%以上，在城镇化过程中，理想状态是实现大中小城市的均衡发展，但由于资源不可能理想地均衡配置，以后发展机遇更多地集中在一线城市、强二线城市及其周边城市，这类城市的房价随着人口流入和产业升级等稳中带涨，没有产业及足够人口支撑的三四线城市将长时间横盘甚至回调，同样的道理，同一城市内不同区域也会出现这样的发展态势，比如深圳的东部和西部，简直冰火两重天，西部的代表宝安中心新房均价突破10万时，东部的大运中心仍然不温不火，而且这种差距短时间内还会继续加大。
房价上升潜力很大
除了省会城市之外，也包括一些同等级别区域性的中心城市，就比如广东除了广州之外，还有深圳这样可以与之媲美的城市，北上广深这样的一线大城市毕竟承载着年轻人的梦想，每年都有大量的人才涌入，这些人都有购房需求，一线城市房价下跌较为困难，随着大城市房价不断上涨，人们开始转向一线城市周边的中小城市，同时也带动了这些城市的房价上扬，天津周边这区，4年房价涨了3倍，说到这里，大家可能还有一些疑问，就是我们大都市圈那么多，到底哪些最有潜力呢？其实帝都，沪，广州，深圳这4个一线城市周边已经形成了相对成熟的都市圈形式，成长后劲不大，而杭州、南京、蓉城、武汉、郑州、湖南省省会、重庆和西安这8个城市，正处在向外扩张阶段，未来经济和房价上升潜力很大。
绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税，房产税实行时大概率会出现一城一策的情况，作为调控的手段，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同，羊毛出在羊身上，税费提高只会直接推高租金及部分二手房的交易价格，整体而言，对房价影响不大。
