房地产20多年，最大的教训就是很多人一再误判房价走势。而误判的结果就是一再错失买房的机遇，距离房子越来越远，最后只能寄托于宗教，祈祷房价暴跌。这样的悲剧，在每一波房价上涨周期前多次上演，可惜的是，正如人类在历史中记住的唯一教训就是人类从来不吸取教训一样，在房价问题上，也是如此。
比如，在去年疫情的情况下，一些专家提出疫情将使中国的房地产泡沫破灭，结果是一线和热点城市的房价强劲反弹；去年年底，有一些专家宣扬楼市周期结束，中国财富周期进入股市的黄金十年。对于股市，暂且不论。我们可以看看一季度房地产的数据：
一、前两个月，房地产开发投资增速38%以上，房地产销售面积和销售额增速在100%以上，这是一个周期要结束的数据吗
二、70个大中城市房价统计数据，2月份有56个城市新房环比上涨；
四个一线城市新房二手房价格环比都上涨。
贝壳研究院数据显示，今年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。
一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。
与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。
全国重点18城今年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高。
三、头部房企销售大幅度增长，碧桂园、万科和恒大合计销售5231亿元，TOP10房企合计销售超万亿元。一季度已诞生5家千亿房企，比2020年同期增加2家，超百亿房企已达76家。
四、是的，调控在加码。整个一季度，1月份地方出台调控政策42次，2月份45次，3月份48次，共135次。调控的高压态势可谓前所未有，深圳、成都出台了指导价，各地严查经营贷违规进入房地产市场，3月住建部副部长先后带队赶赴杭州、无锡、成都、西安等市调研督导房地产工作。上海、嘉兴、成都、西安等全国20个城市出台调控政策。你其实应该反过来想一下，为什么调控这么严，不就是市场仍然很热吗？
五、不要忘了今年最值得关注的经济事件——全球性的通胀预期。
列举这些数据，就是想告诉各位，过去误判市场的悲剧又在上演！这些数据，难道说明房地产市场真的像一些二吊子专家所言财富周期结束了？事实胜于雄辩，在残酷的事实面前，你要么接受事实，要么继续自欺欺人，诅咒或者祈祷。
王国维说：“可信的话不可爱，可爱的话不可信”，可是，我们大多数人总是以自己的主观愿望来研判市场，总是挑自己喜欢的话来听，而对不喜欢的话，进行抨击和谩骂。但谩骂如果能改变房价走势，14亿人口的口水早把房价打下来了。
当然，我也没有说所有的城市都会涨。我每年会选择我看好的20个城市，今年也不例外。在【今日头条】我推出的《不一样的经济和投资趋势课》中，用了5节课谈今年房地产的走势，我对房价的研判肯定不同于很多专家。
比如，在去年3月，我坚定喊出：疫情没有改变房价逻辑，一线城市房价铁定上涨。今年我依然看好20个左右的城市，在上一讲中，谈了10个城市，今天的课程谈另外10个城市。
最后谈一下我选择20个城市的基本逻辑：
1、不是按照传统的一二三线的标准，今年一线城市，我不看好深圳，但看好北京；
2、房价绝不会永远上涨，房价的短周期很明显，过去3年调整的一些城市，比如济南青岛，我开始看好；过去炒作被腰斩的环京地带的几个具体（千万记住，环京90%的城市很危险，投机市场）的城市，比如燕郊，廊坊，我开始看好；
3、小城市也有具有增值前景的好房子，大城市未必值得投资；
4、如果投资购房，我只推荐一个城市最好的房子，什么叫最好的房子，如果你不懂什么叫核心地段，那么告诉你一个最傻瓜的办法：就是价格位列这个城市前五位的楼盘。
记住，价格越贵的东西越安全，价格越便宜的越危险。
