【门窗幕墙网】据天眼查数据显示，从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”，面对不同赛道企业的跨领域竞争，他们的底气何在？
去年12月，华为消费者业务CEO余承东在华为新品发布会上提出，“未来大家买到的精装房会自带全屋智能，而过去精装房交房就结束了，现在智能时代，交房只是开始，软件不断升级，常用常新，永不过时。”或许很多用户对于余承东口中的“常用常新”仍持怀疑、观望的态度，但“精装房自带全屋智能”却显然并不是什么新鲜事了。
如今，国内智能家居赛道发展火热，生态体系已初具雏形，参与者包括阿里、百度、小米等互联网企业；万科、恒大、碧桂园等地产企业；海尔、美的、格力等传统家电厂商；ABB、罗格朗、飞利浦、欧普照明等传统电气、控制器类厂商；中国移动、中国电信、中国联通、华为等通信厂商，以及涂鸦智能、欧瑞博、博联、绿米等新兴智能家居厂商。
其中，地产企业早在多年前便开始面向消费者交付“拎包入住”的精装房。面对智能家居产业的广阔发展空间及其背后蕴藏的巨大红利，近年来，越来越多的地产企业入局，为旗下精装修住宅打造配套的智能家居系统。
据天眼查数据显示，以工商登记为准，从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”，其中2019年变更数量最多，超过300家，2020年有超过250家。此外，奥维云网监测数据显示，2020年中国住宅地产配套智能家居的精装修项目为3095个，配套规模达273.9万套，同比逆势高增达21.6%。
足可见得地产企业布局智能家居产业的决心与行动力，然而，面对不同赛道企业的跨领域竞争，他们的底气何在？
前装市场霸主？
互联网企业、传统家电厂商切入智能家居的“弯道”是后装终端，即不需要装修配合、后期可以随时移动的设备，主要有智能电视、洗衣机、音箱、厨用家电、扫地机器人等，其最大的优势便是即买即用、安装门槛低。而与之形成鲜明对比的便是前装智能家居，即在装修阶段与施工配合布线、预留传感器与智能终端安装接口，主要有照明、开关、插座、净水处理、新风、空调、背景音乐等需要入墙、入天花安装的设备。而作为住宅建设的主导者，地产企业在智能家居前装市场可谓占尽“天时地利人和”。
首先，地产企业对于智能家居系统的规划更全面。
日前，住建部、工信部等16部委联合发布了十四五开局首个针对数字家庭的政策文件——《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》（建标〔2021〕28号，以下简称“28号文”），明确提出“到2025年底，新建全装修住宅和社区配套设施，全面具备通信连接能力，拥有必要的智能产品；既有住宅和社区配套设施，拥有一定的智能产品，数字化改造初见成效”，这也在很大程度上为智能家居前装市场的发展提出了新的要求。
毫无疑问，地产商是最早参与到消费者住宅建设的企业，除了主导建筑设计、规划外，同时可以全面统筹整个项目的不同系统，例如安防、暖通、强电、弱电等。“28号文”中明确提出“对新建全装修住宅，明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求；鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品；鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件”，这都需要在房屋建设阶段预留管线，提前规划系统。
第二，地产企业可以将精装修与全屋智能整体交付，消费者更省心。传统的精装房屋让消费者实现了拎包入住的便捷，而搭载了全套智能家居的精装房屋则是将这种“便捷”再度升级。此外，很多消费者对于全屋智能的需求尚不明确，加之产业互联互通性尚未成熟，相较于自己东拼西凑出一套智能系统，直接入住功能完善、设备完备的“精修房”显然是省心省力。
第三，地产企业自带应用场景及项目资源。初期，房企是其他企业打入智能家居前装市场的最佳合作伙伴，当房企揭竿为旗、自立门户时，其背后的项目资源便成为了其他企业难以企及的最大优势，这也在很大程度上帮助地产企业避免了与阿里、小米等企业在市场上的正面交锋。
第四，智能家居行业的前装市场布局可以很好的提升系统互联互通。前装阶段的住宅就像一张白纸，不仅没有房屋功能、色彩风格、软装家具的限制，更不存在生态体系捆绑，整个系统都交给地产企业统一搭建，选用互联互通的终端设备及平台，可以完全打通屋内应用场景。
尺短寸长
然而，术业有专攻，智能化技术毕竟不是地产企业的强项，在已落地的产品中也不难发现其与互联网厂商、家电企业等在产品研发、硬件生产、平台建设等方面仍存在差距。同时，前装环节与后装环节虽界限分明，而就整个智能家居产业而言，二者必是相辅而成、不可偏废，但其兼容问题却依然存在。随着互联网巨头纷纷切入前装市场，这一问题或将得到解决，那时，地产企业的市场是否又将被科技巨头瓜分呢？
不难发现，智能家居技术日新月异、产品快速迭代、应用场景愈发丰富，地产企业布局的前装市场需要在装修阶段预埋管线、部署智能化系统，而消费者的新房装修至少都会维持5-10年，在后期运维及升级方面存在较大难度，很难做到常用常新。
此外，“智能化精装修住宅”的高额售价也是限制地产企业智能家居业务规模化落地的重要因素。在一二线城市，精装住宅本就价格不菲，智能家居再度成为地产商价格战的“法宝”，也在一定程度上造成了“富人看不上、穷人用不起”的尴尬局面。
尽管如此，地产企业在智能家居领域的探索均已有成果落地，具体而言：
恒大高科全资子公司——星络家居云物联科技有限公司发布了全屋智能产品“超级空间”1.0
其最大亮点是硬件交互产品——星络按键家居电脑，它可以分布在家庭的各个房间，覆盖用户每个位置的交互需求。家居电脑因位置不同，覆盖的服务场景不同，界面和服务也会不同。星络按键家居电脑还搭载小星AI管家，用户可以通过呼叫小星，让小星AI帮助用户完成电器的控制或查询想要的信息。在用户体验方面，超级空间拥有稳定的网络部署以及丰富的协议兼容，并且可兼容WIFI+ZigBee以及蓝牙Mesh等第三方外接设备，保障用户的使用体验。目前星络家居已经与索菲亚、东鹏、新明珠、中深装饰等合作伙伴达成战略合作，建立了覆盖全国的服务能力，并完成首批5000万订单的签订。
据星络家居CEO王小乐透露，“超级空间”2.0也进入最后测试阶段，不仅在产品性能上有很大突破，还实现了从“全屋智能”向“空间深度智能”的进化。为此，星络邀请了全球知名儿童教育专家，联合开发了更适合儿童成长的智能居住空间“儿童城堡”，这也是恒大首个深度定制，覆盖儿童陪护、健康、教育需求的智能空间产品。除此以外，星络家居还邀请了国际影星、知名空间设计师、游戏开发公司定制了多款智能空间产品。
碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案
其中，“云系”重新定义了万物互联的智慧社区生态理念，结合用户生活场景，提供“智能家居+智慧社区”方案，打造全屋智能控制系统和社区云服务平台，为居住者带来舒适、便捷、体贴、全场景的4C云享住宅。
据了解，碧桂园智能家居系统的主要亮点在于“聪明”和解决“健忘症”。当业主下班到达小区门口后，“家”已经做好了迎接准备：电动窗帘会自动半开，空调把室温调整到最舒服的状态，照明设为喜欢的柔和亮度、音响播放着“预订”的音乐，这是碧桂园智能家居系统的“归家模式”。在“离家模式”下，业主可以一键遥控关闭全屋家居设备，解决出门忘记关闭电器的烦恼。
此外，万科宣布与小冰公司共同打造的人工智能“小万”已在武汉、广州、福州等城市的万科样板间部署完毕，小万能与用户进行自然对话，并可控制如物业管理处智能终端、社区管家智能终端、电梯、水暖和常见的智能家电等近30个不同品牌的第三方智能设备。
写在最后
在发力自研平台的同时，地产企业也在不断尝试与互联网巨头、平台厂商、家电厂商进行合作，扬长避短，通过第三方的代工生产来实现智能化产品的开发落地，借助合作伙伴的软硬件开发、生产能力，为其提供项目资源支撑，重点发力品牌、设计与后期运维，这无疑是另一条快捷且高效的落地方式。
然而，无论是何种方式，地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者，手握大量项目资源与前装市场优势，不断有“新玩家”下场，势必进一步推动智能家居产业的竞争与发展。
