国家宏观调控三令五申,却依然难以遏制房地产的快速发展,尤其是在2010年国家加大力度打击房地产的前提下,不仅没有抑制房地产快速增长的势头,截止12月1日,几大房地产开发商都超额完成了年初制定的发展战略。
万科2010年度销售总额突破1000亿元,这一数字相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和,这是否意味着国家宏观调控失效,而处于产业下游的行业能够借助这股势头再次迎来发展高峰期?
正方观点:木门将走出低谷角逐二三级市场
笔者特意采访了木门领域专家,询问他关于万科销售额破亿这一事件的看法。他表示,受到各种因素的制约,国家的宏观调控暂时无法起到完全遏制房地产的作用,而在这些因素中,土地价格和地方政府GDP的影响是关键。不过这次万科销售额过亿给木门行业 的下一步市场拓展带来了讯号,那就是木门行业应该更多的瞄准第二、三级市场。
“像川内的遂宁等二三线城市的销量提升很快,所以我们现在不断地将宣传力度放在二三级城市上面,更积极地拓展二三级市场。”艺龙木门 董事长龚小民向笔者介绍,随着消费能力的提升,二三级城市将成为促进木门行业发展的重中之重,这不仅与房地产商所制订的市场策略有异曲同工之妙,同时二三级城市相对一级城市,拥有更为广阔的市场发展空间,如能率先占领这些空白市场,将成为木门行业下一步角逐的关键点。
反方观点:木门将徘徊低谷提升“内涵”是核心
“虽然万科销售过亿,但这并不能看做是木门行业 好兆头的到来。房地产固然对木门的发展有着重要的影响,但是木门行业有其自身的特点,这些特点将会制约木门的发展。”某知名木门总经理向记者感慨道。
虽然木门行业经过了八个发展年头,但快速发展也不过是近5年的事,鉴于木门巨大的市场空间,许多的家具企业都开始转向木门生产 ,这使得整个木门行业定位模糊,再加之受到资金、技术、设备等因素的影响,木门行业发展层次极为不均,整体处于混乱状态,这意味着木门行业需要经历一个更长的发展期才能迈向成熟。
再加之,国家对房地产的这次调控,虽然没有产生预期的效果,但并不意味着国家不会再次采取调控措施应对房价上涨,从目前的形势分析,这也许只是时间问题。综上所述,木门行业应对房产调控的关键在于,将重心转移到提高产品质量和售后服务上,树立自身的品牌。通过不断地提升产品层次,占领行业制高点才有实力应对国家调控带给木门行业的冲击。