【门窗幕墙网】近日，记者从安徽省建设部门获悉，为了让居民们买到放心靠谱的新房，《住宅工程质量分户验收规程》已形成征求意见稿，向社会公开征求民意。通过加强全省住宅工程验收管理，保障住宅使用功能和观感质量。
物业公司通过见证或旁站参加验收
分户验收是以每户为验收对象，对户内主要观感和使用功能部分进行的验收活动，是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。
只有分户验收合格，每套新房才能拿到自己的“健康证”。根据本次征求意见稿，全省新建的住宅工程分户验收可由建设单位组织相关责任主体实施，也可由建设单位委托有资质的检验检测单位实施。
该由哪些人来参加分户验收？新规将对人员进一步明确，建设单位应为项目负责人、专业技术人员；施工单位应为项目经理、技术负责人、质量负责人和施工员；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师和监理员。
当物业公司选定时，物业公司也应参加分户验收，通过见证或旁站，有助于物业公司对住宅质量进行全面了解，以提高后期服务质量。
卫浴间渗漏投诉多要严格试验
房屋验收时，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难。所以，参建单位应重点做好施工过程中的质量控制，确保外墙防水质量。
同时，卫浴间渗漏也是目前住宅工程住户投诉较多的问题，它不但严重影响住户生活，且在入住后处理难度较大，这时候分户验收就要仔细做好检验试验。
比如，有防水排水要求且四周有围挡易于蓄水的楼地面均应做蓄水试验，最浅处蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不少于24h。除观察地面、周边墙面有无渗漏外，管道周围也是观察重点。对有防水要求但不易围挡的防水排水地面可以做淋水试验，淋水时间不少于10分钟。
门窗和空调必须全数检查防故障
目前，分体式空调机组在住宅中较为常见。空调机的安装，尤其是室外机的安装牢固度直接影响使用和行人的安全，同时冷凝水的顺畅排放，既是美观的需要，也是避免投诉及纠纷的重要保证。
因此，新规提出，分体式空调机要全数检查，室外机安装固定应牢固可靠，室内机的安装位置应正确，冷凝水排水管应连接紧密，无渗漏、倒坡和堵塞现象；组合式空调机组、新风机组应清扫干净，箱体内不应有杂物、垃圾和积尘。
此外，门窗框和门窗扇安装的牢固性，门窗扇开关的灵活性以及关闭严密等，是日常生活中房屋质量投诉的一大热点。因此，分户质量检验时对门窗的使用功能作了规定，要求必须对全部门窗进行开关操作，确保无使用故障。
完工7天后才能检测室内环境
住宅空气质量直接关系到人体健康，考虑到涂料的保养期（挥发期）一般为一周，新规要求在工程完工7天以后对室内环境质量进行检测。全装修住宅室内环境污染浓度检测的抽样应以户为单位。
抽检样本应覆盖每个建筑单体不同户型、不同菜单式装修方案，且抽检数量不少于单体总户数的5%，并不少于3套。样本的检测点应覆盖户内每个房间。
返修部位重新验收直到满足要求
如果住宅工程质量分户验收不满足要求，该怎么办？为了防止扯皮，征求意见稿提出应按规定进行处理。
其中，施工单位应制定处理方案，对不满足要求的部位应进行返修或返工；处理完成后，对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部满足要求。
此外，当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时（如层高等），在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据现行国家标准规定进行验收。
分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，交付给业主。
