【门窗幕墙网】7月7日，第一太平戴维发布2022年第二季度北京房地产市场研究报告。报告显示，对比2021年的火热态势，2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡。尽管疫情在二季度对写字楼市场产生了不利影响，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此可以预见，下半年北京房地产市场将重启复苏、快速反弹，其活跃程度将明显优于上半年。
二季度，北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。全市甲级写字楼空置率15.8%，环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点。此外，北京甲级写字楼同期平均租金为每月每平方米337.5元，环比、同比分别下降0.4%、1.1%。
在商业零售市场方面，二季度同样面临承压环境。二季度，北京零售市场迎来三个新项目入市，分别是位于朝阳区的姚家园万象汇、位于石景山区的六工汇购物广场和金安环宇荟，共计带来17.2万平方米的零售面积。全市优质购物中心平均空置率环比上升0.4个百分点至6.2%，同比下降0.7%。为应对疫情带来的运营压力，部分业主方采取降低、减免部分租金或提供补贴等方式，扶助品牌租户共克时艰。因此，二季度，北京市优质购物中心平均租金水平下降至每平方米每月841.4元，租金指数环比、同比分别下降3.3%和9.2%。
在高端住宅租赁市场方面，市场活跃度下滑。二季度，北京服务式公寓市场空置率环比上升5.3个百分点至26.1%，较去年同期上升9.4个百分点。为应对客户流失的挑战，业主方积极灵活地调整租赁策略以巩固当前出租率的同时寻求未来的去化机遇。
值得注意的是，北京高端公寓和高端别墅的需求受疫情影响相对较小，其中高端公寓平均租金为每平方米每月171元，租金指数环比、同比均微升0.6%；高端别墅平均租金为每平方米每月123元，租金指数环比微升0.2%、同比下降0.5%。
对于未来房地产走势，第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对《中国消费者报》记者表示，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局。可以预见，随着疫情有望得到全面控制，下半年房地产市场将迎来需求反弹等多重利好，零售市场预计将快速复苏，未来业主方可能将调整招商策略及品牌组合，以提升整体抗风险能力，未来北京市优质购物中心的业态格局或将有所改变。
