【门窗幕墙网】当前房地产市场究竟如何？机构监测数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，二手住宅平均价格为15970元/平方米，无论是环比还是同比，价格上上涨的城市都是少数。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅有所扩大。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，进入三季度以来，房地产行业再一次进入后疫情时代的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂，行业面临着诸多挑战。
相较于住宅，商业地产尤其是北京的写字楼更能反映经济活跃度。全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯于近日发布2022年第三季度北京房地产市场研究成果，并就市场走势作出展望与研判。
2022年第三季度，北京写字楼市场又一次进入复苏周期。三季度市场租赁活动均已回归常态，且有部分因疫情而延误的租赁成交在本季度完成签约，但受经济下行、租赁需求调整等多重因素影响，在这一轮复苏过程中的市场活跃度较为有限，并未重现2021年的快速反弹。
三季度，北京甲级写字楼平均空置率仍维持在15.8%的高位，租金环比、同比分别下降1.8%、3.0%。全市优质购物中心平均空置率环比上升0.9个百分点至7.1%，同期全市优质购物中心平均租金水平为每平方米每月824.4元，租金指数环比微降0.2%、同比下降3.6%。
2022年前三季度，北京大宗投资市场相较往年仍然低迷，累计成交金额约为人民币226.85亿元，较去年同期下降55.2%。卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。
第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想在接受本报记者采访时表示，在经历了2022年前三季度的跌宕起伏之后，外界对房地产市场的复苏进程应抱有谨慎乐观的态度：为稳定经济增长与重建市场信心，三季度以来，中央持续部署稳地产指导思想，多项房地产松绑政策频繁出台，政策底部逐渐显现；后续一旦宏观经济实现稳步增长以及疫情不再造成大范围影响，四季度房地产整体市场将有望实现筑底并开始企稳回升。
从全国来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，56个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。
全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平。从涨跌城市个数看，28个城市环比上涨，71个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比持平，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，22个城市环比上涨，28个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加2个。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
从房企角度看，根据中指研究院数据，2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。
中指研究院事业部研究主管陶淑茹对本报记者表示，房企业绩下滑明显，从竞争格局来看：2022年1-9月，千亿房企15家，较去年同期减少12家；500亿-1000亿企业14家，较去年同期减少13家；300亿-500亿企业26家。从拿地来看，投资力度同比降幅扩大，环比显著回升。2022年9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨130.2%。进入9月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。
“房地产行业再一次进入后疫情时代的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂。现阶段，中国房地产行业面临着诸多挑战，但也不乏机遇相伴，其中挑战包括宏观经济下行压力增大、行业发展明显减速等不利因素，而潜在的机遇则是行业发展变化时蕴含的新增长动能。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（AnthonyMcQuade)对记者表示，房地产从业者要充分做好变革前的各项准备来应对挑战，更要在后疫情时代捕捉经济恢复带来的机遇。
