【门窗幕墙网】当前，中国的城市建设已由增量扩张进入存量优化新阶段，城市更新建设将成为新增长点和发力点。“十四五”规划和2035远景规划明确提出实施城市更新行动，将城市更新的重要性提到了前所未有的高度，预示着未来很长一段时间内，城市更新将在城市未来发展中起到至关重要的作用。面对“新政策”“新市场”和“新发展阶段”，建筑装饰行业转型升级与高质量发展迫在眉睫。
冬至阳来春又生，12月21日清晨，“北京市建筑装饰行业第四届‘龙腾杯’半程马拉松健康迎春跑”的“行业最强百人跑团”在寒风凛冽中迎着灿烂的朝霞，于昌平区未来科技城激情开跑。同日下午，北京市建筑装饰协会城市更新产业分会成立会议在未来科技城北新建材集团总部大楼举办，标志着我市建筑装饰行业在城市更新领域迈出了坚实、关键的一步。
北京市建筑装饰协会执行副会长兼秘书长樊淑玲，北装协副会长：北新集团建材股份有限公司副总经理、北新建材龙牌集团总经理邱洪，中国装饰股份有限公司董事长辛建林；行业知名专家：清华大学建筑设计研究院宋兵，中国建筑文化研究会酒店设工委副会长兼秘书长谢东，贝壳找房（北京）科技有限公司高级副总裁李文杰，房联产业创新研修院院长张旭等嘉宾，以及协会相关副会长、理事与会员单位代表出席成立会议，共同见证这一具有里程碑意义的时刻。
城市更新产业分会成立会议主题报告
首先，樊淑玲秘书长发表了“聚势赋能聚力领启走进城市更新建设新时代”的主题讲话：伴随着我国城镇化发展进入中后期，当前的城市建设已经从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的模式。2024年政府工作报告中对三大工程、老旧小区改造、社区环境优化、城市更新等政策基调已定，在“十四五”的关键之年，建筑业将以建造好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设，住宅装饰装修和改造领域迎来数万亿级的存量市场时代，成为万众瞩目和角逐的新赛道。2024年，装饰装修产业变革持续深化，品类融合为大势所趋，各行各业纷纷入局，展开全方位竞争；产业创新和研发加速，行业关键词有新质生产力、差异化、精细化、工业化、数字化技术转型升级、服务升级、降本提效等等。2024年也是政府大力推动家装产业发展的一年，多地政府出台方案加速“以旧换新”落地，激活了庞大的存量市场，有效刺激了家居、装修等实业经济发展，在终端起到了积极示范作用。企业积极转型布局，协会也抓住了机遇，在市住建委工作要求与指导下，依托协会的融媒体矩阵搭建了“北京市家装一体化公共服务平台”，按照“多品牌、全品类、全渠道”的战略布局健全服务平台，赋能行业和市场有序和健康发展。从2024年度我市建筑装饰企业的发展态势来看，新质生产力正在由技术革命突破以及生产要素创新型配置，快速催生产业深度转型升级。我市装饰行业正在积极拥抱新时代和新业态，在新质生产力成果加持下，用科技与发展融合创新，不断突破自我，持续创造出符合新时代和市场发展趋向的全产业链数字化生产新变革，形成一套企业自身发展需要与行业实践相结合的转型发展新空间。
2024年是建筑业发生深刻大变革的一年，很多企业都经历了转型阵痛期。但是这只是建筑业的短期之“形”，此时我们更要看长期之“势”，看发展之“质”，看增长之“量”。从增长之“量”看：住宅地产、办公商业等新建工程减少的趋势无法改变；但既有建筑改造、建筑节能改造、乡村振兴、文旅和医养项目等城市更新改造以及智能建筑群、公共物业、物流仓储群市场空间体量巨大。随着《关于规划建设保障性住房的指导意见》下发，住房双轨制改革正在推动，保障房需求进一步提升；基建投资仍将发挥稳增长的“压舱石”作用，有望保持一定增长。中央加速部署超大特大城市城中村改造，加大对城中村改造的政策支持，稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，积极创新改造模式，努力发展各种新业态。央企、国企有望将成为城中村改造的投资主体之一，预计今后一段时期内，每年可以拉动的建安投资达万亿元。在后开发时代，竞争的关键不再是建造的成本、规模和速度，而是专业化品质的提升以及符合高质量发展的新模式和新赛道。
为顺应时代和创新发展的需要，协会为优化行业人才与资源配置，链接产业链合作关键要素，打造产业集群，提升力量能级，特合并相关专业工作成立城市更新产业分会，为行业工作聚势赋能、聚力领启，为迎接城市更新的蓬勃发展筑牢根基，汇聚力量，开创城市更新建设的崭新局面。希望企业要抓住机遇，做好准备，融入新发展时期的潮流。
城市更新产业分会成立工作提案
孙戌翯副秘书长宣读了《关于合并成立北京市建筑装饰协会城市更新产业分会的提案》《关于“北京市建筑装饰协会城市更新产业分会管理办法”的提案》等相关工作提案，经大会表决一致通过。
北装协副会长、北新集团建材股份有限公司副总经理、北新建材龙牌集团总经理邱洪当选为分会会长；北装协副会长单位、北京江河幕墙系统工程有限公司江河集团营销管理部总监杨丽丽，北装协副会长、北京大龙建设集团有限公司党委书记、总经理丁一，北装协副会长、北京金港文景装饰有限责任公司执行董事刘瑞明，北装协副会长、捷通智慧科技股份有限公司副总经理李书，北装协副会长单位、北京居然乐屋装饰有限公司总经理杜学刚，北装协副会长单位、北京华耐家居销售有限公司装配式事业部总经理张开飞，北装协副会长单位、东方雨虹民用建材集团雨虹到家科技服务有限公司市场总监韩培亮，北装协相关理事与会员单位、杭州之江有机硅化工有限公司北京分公司总经理吴海华、北新集团建材股份有限公司北新防水修缮部副总经理陈中辉、变形积木（北京）科技有限公司创始人兼CEO张轶然、鑫方盛数智科技股份有限公司运营总经理王细花，以及新会员单位伽罗瓦科技（北京）有限公司总经理薛成坤等人当选为分会联席秘书长。
经会议审议通过，城市更新改造产业分会设顾问专家咨询委员会，由协会樊淑玲执行副会长兼秘书长兼任委员会主任，清华大学建筑设计研究院宋兵、中国装饰股份有限公司董事长辛建林、房联产业创新研修院院长张旭、北京栖息地科技有限公司联合创始人江畅总裁等业内权威与专家任主任委员；同时产业分会聘请全国卫生产业协会绿色医疗建材分会副会长李德令，中国建筑文化研究会酒店设工委副会长兼秘书长谢东，贝壳找房（北京）科技有限公司高级副总裁李文杰等业内权威与专家担任顾问参事。
城市更新产业分会当选机构负责人讲话
其后，当选会长和来自幕墙工程系统专业、古建专业、住宅装饰装修专业、建筑修缮、智能建造、装配式装修、产业链供应、电商等相关专业领域联席秘书长及专家顾问代表分别就城市更新中的发展机遇与挑战分享了深刻见解和工作信心，展现出行业人积极投身城市更新事业的热情与决心。
邱洪会长表示：当前我们面临着较大困局，但存量市场正成为主导，我们应走出过往，积极改变，学习借鉴手机和汽车行业通过颠覆式创新去实现发展。我们也应看到行业机遇。在国家“两重两新”政策背景下，我们要思考装修行业的与之关联，如产品是否能触达终端，能否让用户愿意为迭代买单，增加消费频次。关键在于产品给终端带来良好体验，促使其更换，最终推动消费升级。装饰装修行业能耗碳排放占比较大，还需重视双碳目标实现。城市更新分会成立十分必要，我们应明确方向，关注行业全生命周期的绿色化；其次是全业务流程数字化，包括从获客到售后的全过程，这基于产业链工业化程度的提升；再者是全人居空间的产品化并便于用户了解、购买、使用和更换。通过规范产品体系和统一性，整合各方标准，形成统一有效的产品体系；用数字化手段连接打通各个环节，提升效率；提升供给链成熟度，借助如电商化物流等力量，实现工厂化核心模式，提高效率减少浪费，并在产品和设计上创新适应既有建设改造；结合绿色低碳引入金融资本，解决老百姓消费顾虑，拉动消费，推动建筑工业化发展。行业虽面临挑战，但空间巨大。我们对行业充满信心，自我更新和明确方向路径，加强各方协作，共同推动行业进步，以更大的责任感迎接未来工作挑战，创造美好未来。
杨丽丽总监表示：我们深感城市更新产业分会的成立是一场及时雨。近年来，行业竞争愈发残酷，头部企业的溢价优势减弱。江河2024年在城市更新项目上收获颇丰。更新项目有很大的挖掘空间，我们可以做更多新探索，在原有的项目经营技术基础上，形成产业链整合模式。城市更新分会的成立将协会原有的几个专业委员会合并是资源整合的大势所趋，我们相信这将是企业在行业中崭露头角的出发点。作为分会的联席秘书长，我们定会发挥自身作用，为行业做好服务与贡献。
丁一总经理表示：前不久在怀柔举行的低空经济圆桌论坛，论证并凸显了新技术在城市更新前置环节的重要性，通过保险形式对房屋进行诊断，提前规划维修资金，有助于解决城市更新中的资金与规划难题。作为联席秘书长，他表示珍惜这个机会，愿意全力以赴地为城市更新事业添砖加瓦。
杜学刚总经理表示：在家装业务实践历程中，他深刻地体会到了城市更新所带来的巨大影响力。过去新房业务因具有集中性的特点，开展起来相对较为容易，然而现今公司在北京市场的业务格局已发生显著变化，二手房装修业务占比已超过80%，新房装修的占比则下降到不足20%。市场转变态势促使他深入思考在家装领域中如何能够更好地为顾客提供服务，这也正是他加入协会工作的初衷。居然自营家装业务公司将紧紧跟随着协会的发展步伐，踊跃参与行业交流合作，不断提升专业能力与服务水平；同时从公司自身实际出发，着重在家装设计和智能家装等未来以旧换新和城市更新领域中的需要做持续深化和拓展。
韩培亮总监表示：建筑修缮业务是解决社会主要矛盾的直接且关键的路径之一。就修缮业务本身而言，其产业链涵盖了检测环节以及传统的方案供应与服务供应等方面。企业的目标是将自身的品牌价值、业务能力、产品应用优势以及服务能力进行全方位的整合并有效地推向客户。我们期望修缮业务能够朝着增量的方向迈进，尤其注重对C端市场的深度开发与拓展，通过不懈的努力，助力打造更加优质、美好的居住环境，更好地满足人民对美好生活的向往与追求。
张开飞总经理表示：当下行业正处于下行阶段，产业链的各个环节需要突破来促使行业再度振兴。企业不能消极地熬或者躺平，而是积极地从产业、行业的宏观层面以及产品与百姓需求的微观配置连接点切入。华耐家居有志于在一线通过优化产品来推动现状转变。在城市更新的进程中蕴藏着诸多机遇，特别是在面向消费者的toC市场。虽然原有的商业模式面临挑战，但是可以通过转变运营理念，着力解决诸如快装结构改进、模数标准化以及实现批量化生产等单品相关问题为老旧房屋的修缮改造营造出更优质的试验平台与创新思路，推动行业在困境中寻求新的发展路径，满足市场与百姓的实际需求，提升企业的竞争力与行业的活力。
吴海华总经理表示：聆听并学习了会议发言后，他觉察到了行业的更多潜力与机遇。尽管当前行业艰难，然而我们对前景依旧满怀期待。当选联席秘书长，倍感光荣也深感肩负的责任。未来在协会领导下，将全力以赴各项工作，展现出积极投身行业发展和推动行业前行的决心与担当，致力于为首都装修装饰行业在新的发展阶段跨越式进步贡献力量。
顾问参事李文杰总裁表示：他认为城市更新产业前景是光明的。贝壳是因为在住房交易时经常遇到客户请推荐装修公司，基于对消费者负责的想法而决定自营家装业务。北京家装市场虽分散，可规模庞大，存在大量待装修的旧房，贝壳即便面临诸多困难也未曾退缩，同时希望能与合作伙伴携手提升消费者体验。他指出，过去十年装饰材料品质出现了一定程度的倒退。着眼当下的高质量发展，需从产品和服务两方面着力提升。普通产品要追求品质，高端产品注重附加值且要实现差异化定价；服务层面如产品配送存在装配能力不足的问题，这预示着未来有很大的提升空间。基于这些现状与发展方向，他对行业未来发展充满信心。贝壳目前在北京市场做到二三十亿，但市场规模将超八百亿。二手房潜力巨大，消费者需求较为复杂。贝壳为此采取了通过高度标准化和流通化来降低成本的策略以此保证品质、工期以及质量。此外在服务消费者方面还有很多新的服务空间，例如帮助客户解决临时居住问题、为有家具储存需求的客户提供储存空间，将装修周期从十五年以上缩短至七年等等。
谢东副会长介绍了中国建筑文化研究会的基本情况并表示：随着房地产市场下行，酒店行业去地产化，资产转换促使市场变化。酒店业作为存量市场，老酒店改造将成为未来增量。北装协城市更新产业分会的成立正合时宜，期望在装配式应用于酒店方面与专家共同研究出解决方案。酒店行业装配式应用尚处于起步阶段且存在限制，像五星级酒店多为局部应用，而一些标准化酒店产品非常适合装配式标准化。酒店行业正在衍生出装配式作业并引入标准化产品。全国酒店数量众多，每年新开酒店约一千多家，市场规模不容小觑。中国建筑文化研究会的酒店工委涵盖投资方、集团、设计师、装饰集团和供应商等闭环工作环境，希望与产业分会共建共研，针对酒店住宿业提供更好的解决方案并应用于行业之中。
城市更新产业分会成立会议主旨演讲
清华大学建筑设计研究院宋兵院长为会议做题为“城市更新与保障性住房建设”的主旨演讲：宋兵院长指出，当前城市发展面临着诸多挑战，如功能布局不合理、基础设施老化、公共服务设施短缺以及历史文化特色淡化等“城市病”。城市更新已成为未来城市发展的必由之路。其内涵不仅在于对城市物质空间的改造，更在于实现功能的优化升级、空间形态的重塑以及环境品质的提升，从而增强城市的吸引力与竞争力，满足居民对美好生活的向往。宋院长通过丰富的案例展示了多样化的更新模式。从老旧工业厂房华丽转身为充满创意与活力的文创园区，到传统商业街的复兴改造，到衰败社区的整体提升，这些成功案例彰显了功能更新、空间优化与环境改善协同推进的重要性。通过科学合理的规划设计，城市更新项目能够实现经济、社会与环境效益的多赢局面，为城市注入新的发展动力，让老城区重焕生机。保障性住房建设作为城市发展中的重要民生工程，他深入分析了保障性住房在解决城市中低收入群体住房困难、促进社会公平稳定方面的关键作用。当前，保障性住房建设面临着土地资源紧张、建设资金短缺、设计品质有待提高等诸多挑战。针对这些问题，宋院长提出了一系列创新性的解决方案，包括优化土地利用方式、拓展融资渠道、引入绿色环保理念与人性化设计等，以打造高品质、可持续的保障性住房社区，确保居民住有所居、居有所安。宋兵院长特别强调了城市更新与保障性住房建设之间的紧密联系与协同发展关系。在城市更新项目中，合理规划布局保障性住房，能够有效提升更新区域的人口活力与社会稳定性；而保障性住房的建设也可以借助城市更新的契机，实现与周边基础设施、公共服务设施的有机融合，为居民提供更加便捷、舒适的生活环境。两者相辅相成，共同推动城市朝着更加公平、宜居、和谐的方向发展。
2024年，是充满变革与创新的一年，站在时代的交汇点上，我们的国家，我们的行业，我们的企业，都经历了前所未有的挑战与机遇。在这一年里，我们共同经历了复杂多变的国际国内环境，经历了市场的起伏和行业的变革；在这一年里，我们面对了外部环境的挑战和行业的竞争，但我们以坚韧不拔的精神，坚定的信念和不懈的努力，共同书写了一段充满奋斗与成就的战斗历程；在这一年里，我们紧跟时代步伐，勇于探索，不断创新，共同为行业进步贡献了我们的力量，为未来的发展奠定坚实的基础。2025年就要到来，我们即将翻开一页新的历史篇章。在2024年的尾声，我们怀着对2024的敬畏和对2025的憧憬，满怀奋斗的激情，以创新为动力，不断追求卓越，携手走进高质量发展新时代。
