【门窗幕墙网】冀鲁两省18万平方米首家专业泛建材市场——衡德商贸城，发现经过近一年的施工，该项目建设已接近尾声，据相关负责人介绍，预计将在10月全面完工，建成后可容纳1000余商户，并计划引进行业各品牌。如今它正如一颗冉冉升起的新星，闪耀山东与河北两省。
近年来，中国建筑装饰材料行业随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展。目前，中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一，而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。然而我国房地产业和装饰行业的快速发展,使得市场对建筑装饰材料的需求持续增长,更把建筑装饰装修材料业推向了黄金发展时期。
河北华山地产以远瞻的眼光，掌天时地利之时，从高端起跑，以专业领航，迅速打造泛建材家居市场——衡德商贸城。可谓顺势而生的衡德商贸城占尽先机。
两省首个一站式建材基地登陆衡德
衡德商贸城位于衡德工业园内，地处冀鲁两省交界处，是河北省省级开发区，一个冀鲁最大的经济合作平台。园区与素有“九达天衢、神京门户”的山东省德州市接壤，紧邻山东省德州市主城区。
衡德商贸城占地600亩，一期工程为280亩地，建筑面积达18万平方米，容积率达到0.99；是一个大体量的综合商贸市场。项目位于衡德工业园邢德公路以南，德西大街以东，阳光大街以西；建设包括精品建材、基础材料、软装饰等业态在内的综合性批发兼零售的一站式采购市场，建成后可容纳业户1000余户。
作为一个超大规模、高起点的商业项目，从刚动工开始便受到了当地政府和广大商业投资者的极大关注。项目建成后将成为山东与河北两省首个业态最齐全的装饰建材交易中心。
而作为两省首家一站式采购建材专营市场，商贸城建设伊始，在商业规划及经营方向方面更是得到了开发商华山地产的高度重视。开发商在项目动工前6个月便成立了专门的市场调研组，并聘请了国内知名商业规划服务机构、商业运营商共同对商场业态格局与商场配套进行考察分析，在经过了数十轮的讨论分析后，最终为衡德商贸城建设成为最具规模的现代化建材采购基地。
便利的交通使商业前景不可限量
衡德商贸城地处德州的铁西板块边缘，目前铁西商圈受区域的影响发展极弱，缺少真正大体量商业中心，商贸城顺势而生；与此同时，由于地处两省交界，因此可以辐射德州和衡水两市，核心优势下，消费潜力无可限量。
在位置上占尽主导优势的衡德商贸城，便利的交通条件更是让人不能忽视的优势之一。据统计，商贸城园区距北京市260公里，距天津市240公里，距石家庄市200公里，距济南市120公里；距京福高速3公里，距京沪铁路、石德铁路5公里，省级公路邢德线自园区穿过；距里老机场仅5公里，距天津港、黄骅港仅2小时车程。虽然行政列属于河北故城，但项目地紧邻德州市德城区，位于德州的东风西路上，火车站、汽车站物流动线中枢，离火车站5公里，汽车站4公里，公交5路车可以直达。德州西进主要门户，南来北往，四通八达，所谓道路通则财路通正是如此！
超强规模效应改变商业市场格局
在激烈的市场竞争中，“产业化运营”成为一种新的发展方向。在专业市场方面，产业化也成为一种发展趋势。然而专业市场的产业化不仅涉及到仓储、货运代理、分装配送、长短途交通、停车场等基本要素。而且还需要银行、酒店、餐饮等相关配套服务。完整的专业市场就是要把物流、仓储、酒店、软件平台等各个方面都做到尽善尽美，为经营者和消费者创造一个良好的商业环境，同时也为项目后期经营管理打下坚实基础。
纵观目前冀鲁的各个专业市场，大多数都存在停车难、物流系统缺乏、经营业态单一、餐饮金融配套不足等问题，这严重影响了专业市场的正常运营，难以做到产业化整合运营，对商户的经营利润存在很大的影响。因此，在创建专业市场时必须做好商业规划，完善商业配套，建立集运输服务、信息服务和生活服务于一体的专业市场。
作为两省首个综合性的一站式采购专业市场，衡德商贸城不仅规划了包括橱柜、卫浴、地板、陶瓷、吊顶、五金锁具、灯饰照明、门业、厨卫电器、移门衣柜、油漆、涂料、玻璃、板材、石材、型材、水暖管材、壁纸、家装用品、自行电动车等完整的家居建材区、仓储物流区基本业态，满足经营者、客户的交易需求，还规划有完善的商业配套设施项目内容包括商务办公、星级酒店、休闲购物、政务金融、电子商务等功能性设施齐全，形成一个完整的产业链。在兼顾众多的业态情况下，商贸城管理处从商户的角度出发，为商户着想，按业态的类别进行区域划分，如此一来，业态明晰的同时还能有效避免重复的恶性竞争，加强互补。
商户心声：
灯具区集中优势明显
德州光之韵灯饰总经理沈明月
说起德州市场，大大小小的也有许多个，但面积都不是很大，而且没有一个专业灯具市场，给客户购买产品带来了很大的不便。
通过工作人员的详细介绍，我对衡德商贸城有了较为全面的了解，对其前景非常看好。商户如果想让自身产品销量和覆盖率提升，就必须要进驻这样的大规模市场。而且衡德商贸城灯饰区域集中，环境好，比起德州的一些灯饰经营区分散开来的老市场，有着很大的优势。
两年免租政策减轻商户压力
德州松下生活馆总经理朱玉萍
我在德州经营灯饰已有多年，之前一直做代理商，去年开始自己开店。走访了很多地方，发现没有合适的位置，且面积都不大，当时心里想“如果德州有一个规模大、软硬件都强的卖场出现就好了”，想不到今年实现了。
在行业疲软的状态下，衡德商贸城“免两年房租”的政策将会大大减轻商户入驻的压力。衡德商贸城具备众多优势，我认为其经过逐步发展有望成为德州最大、最好的卖场。而且衡德商贸城的覆盖率非常高、辐射面非常广，周边设施配套也非常齐全，有助于入驻商户将产品扩散至更大范围。
