2008年的经济寒冬中还有一些暖意，截至1月23日，北京市房地产交易管理网统计数据显示，北京新建住宅期房网上签约量总数为5936套。与此同时，二手房截至目前的交易量为7330套，超过新建商品房的交易量20%以上。楼市的风向标早在去年年底的家居市场显现出来了，家装建材企业纷纷针对二手房市场推出了种种新业务，大家也期盼着立春以后能够迎来市场的"春天"。随着2009年房地产市场利好政策频出，以及通过存量房解决工薪族住房问题的政策引导，能否让家居市场的春天早些来到？ 牛年二手房交易唱主角 新年首月，北京二手房的交易量首次超过了新建商品房。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。统计数据显示，截至23日，北京新建住宅期房网上签约量总数为5936套，其中商品房为4698套，限价房为1042，经适房为196套，同时，新建商品房现房签约量为1242套。除去限价房和经适房，1月北京商品房总体交易量为5940套。 其实在去年年末，此前一直以新建商品房占主导的北京房屋交易市场，二手房的交易量就已在赶超中，渐渐形成"两分天下"的局面。去年12月，北京新建商品房交易量为6963套，二手房交易量也达到了5966套。"我爱我家"相关负责人分析说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，北京的二手房成交量就开始大幅上涨，比政策出台前翻了一番。 房市转风向带动建材家居市场 上游房地产市场转了风向，直接导致下游家居行业的市场调整。今年各品牌家装公司一改往年"喜新厌旧"的观念，不仅将小区抢占赛愈演愈烈，品牌家装公司也将旧房翻新、二手房装修、房屋维修等业务办的有声有色，从08年底备战二手房市场和存量房市场。 同时，2009年针对工薪阶层的置业需求，北京市副市长陈刚表示将重点建设6000-8000元/平米的中档商品房，同时，通过消化存量房解决普通购房者居住问题。由于新建住房规划需要一定的建设周期，现阶段中档住房的最大供应源主要来自二手房市场。这一消息无疑更加坚定了建材家装市场对发力二手房市场的判断和决心。 据中装协调查显示，建材及家装行业08年总产值仍然维持在15000亿元，但住宅装饰装修比2007年下降了大约30%，约有3万家左右的中小企业倒闭。中装协会长马挺贵表示，2009年国家加大廉租房、经济适用房建设，以及旧房翻新市场和二三级市场的开发拓展，都为家居市场带来利好消息。随着我国城镇化、工业化建设进程在加快，整个建筑装饰业仍将持续20年的高峰发展期。
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