春节前最后一周，在新浪.润岛上海房地产传媒联合机构举行的"携手2009上海地产年度高峰论坛"上，上海市住宅保障和房屋管理局副局长庞元有过这样一番表述：展望5年、10年之后的上海房地产简单，但要展望2009年上半年上海楼市走势，太难了。 供应量激增首先将考验楼市供求关系和房价走向。权威机构统计，今年上海预期可上市的新建住宅楼盘可达165个项目2237万平方米，远高于去年1230万平方米的供应量，更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。 不过，庞元强调，上海楼市不会也不能像2008年的股市那样出现大幅波动或者大跌，维持市场稳定并继续完善住房保障体系建设，将是今年有关政府部门的首要任务。 价格战一触即发？ "去年的销售任务仅仅完成了约一半，存量加上新增项目的推盘量，今年我们的营销任务确实很重。"春节上来，沪上某大型开发商一位不愿透露姓名的营销负责人向记者坦言，"今年上半年，如果再不能获得较好的销售业绩，真的熬不下去了。" 另一方面，上海市官方对房价的态度已经非常明确，大涨是绝对不能接受的。 在参加市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时，中共中央政治局委员、市委书记俞正声明确表示"房价不能高，不能再涨了。"让所有的开发商心领神会。 根据记者节后与沪上诸多开发商人士的交流发现，绝大部分开发商已经摆好更低迷行情到来的心理准备。
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