三中全会结束之后，似乎市场对楼市的关注热度又“蹭蹭蹭”的上涨了，今年以来，这是第二次着力提楼市政策了吧，年初一次国五条，但是反响平平，一年来部分大城市快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。于是年底再来一次新调控，虽然目前出现了不少的“深八条” 、“沪七条”、 “厦七条”，但是年内来看，这些政策对钢市的影响还是比较有限的。 从近期建筑钢材价格来看，仍有小幅下滑的迹象，截止25日收盘，北京市场河钢三级抗震大螺价格为3380元/吨，较前一日跌10元/吨；上海市场中天二级大螺3550-3630元/吨，较前一日持平；广州市场广钢三级大螺3810元/吨，较前一日持平。上周国内库存总量仍然呈现下降趋势，但降幅已经缩减至2%以内。 近期，受环保政策、国内淘汰落后产能相关政策的发布和实施影响，业内未来很长一段时间可能都将利用这两个因素来炒作行情，而实际操作能否真的对行情产生实质影响还很难说。而除此之外，对楼市的炒作也没有消停。近日广州、武汉等城市陆续出台进一步调控措施，延续了三中全会前北上深等城市加码行政调控手段的特色。业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温，而行政性调控短期内或难以退出，市场化调控体系还有待逐步建立。 一线城市出齐新一轮的楼市调控政策后，部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。目前包括厦门、南昌，一周之内已经有5个一二线城市发布了楼市调控新政。昨日，厦门、南昌和沈阳同时出台新的楼市调控措施，进一步收紧调控，同时特别强调将加大供应力度。“厦七条”的出台在某种程度上缘于当地房价不断上涨的压力。10月，我国新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。在房价上涨方面，厦门紧追四个一线城市，也远超过了今年该市公布的房价调控目标。 但是，一线、二线城市跟风出台楼市政策，真的对市场会产生影响吗，仔细来看，今日连续发布的政策中，基本上区别不大，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。在限贷方面，深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成。在限购方面，上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房“门槛”。 但是目前购房者大多属于刚性需求，投机的炒房群体基本被排除，在这样的局面下，再加大楼市调控，似乎效果很难体现出来。 不过，也有人专家指出，虽然本次各地细则力度不大，但相比往年只提及限购、限贷的情况下，明确提到了增加供应。因此后续市场有望因为增加供应改变市场供需结构失衡。 笔者认为，各大城市重新发布楼市政策，一方面是为了迎合三中全会政策，另一方面，是局限于房价上涨过快的城市。这样搞一次年底大袭击，政策固然会让楼市稍微降温，但是，对于钢市来说，可能对需求不会有太大的影响，因为商家一来谨慎观市，二来从不大幅囤货，所以近期的楼市政策对年内的需求可能影响有限，最多也就是让可能会发生的冬储再一次推迟而已。 Tag:钢市价格,今日钢市 |
