全国两会开幕在即，房产相关生问题再次成关注焦点。回顾历年，房产话题从2008年晋升为两会关键词至今，其曝光和热议度逐年看增，议题辐射面也从纯住房问题延伸至土地、税费等多个方面。据本网发布的“两会最受关注房产话题调查”显示，在涵盖限购令、房价、保障房、小产权、房贷政策在内的九大房产话题中，限购令以39%的网友关注度位居第一，房价以27%的关注度紧随其后。与预期不同，网友对保障房及房产税的关注度远不及“参会代表”，尽管如此，保障房建设作为十二五期间重头戏，仍得到两会高度关注，从地方会透露迹象及近期政府高层发言可预期，未来保障房建设亦会继续推进。
坚持公平分配重点把握公租房建设
若政策调控是从正面对楼市进行调整，那保障房建设则是通过对市场供应结构的改变，侧面促楼市回稳。2月6日，在保障性住房公平分配工作座谈会上，国务院副总理李克强表示，“公平分配”将是未来保障房工作主旋律。同时，温总理近日对如何加大保障房建设力度也表示，应以公租为主，解决低收入群体需求，今年“公平分配”及“公租房”将成保障房重头戏。
近日工作会议明确了保障房后续重点工作，但来自“土地供应”、“建设资金”、“申报体制”、“质量”等方面的问题仍需两会关注。其中，土地供应与资金来源问题一直是难点。在3600万套保障房建设计划中，中央政府出资仅占13%不到，地方财政压力极大，扩大融资渠道成当务之急，但在地方两会上“融资问题”并未得到明确答复。因此，全国两会对此问题的表态变得尤为重要，业内估计接近2万亿元的资金将从何而来？
津保障房建速猛进供需不符成效微弱
在看天津保障房市场，去年建设量占十二五规划总量的46%，建设速度猛进。但全国保障房建设落实过程中的问题，也在天津有“个性体现”。“信息不对称”、“交易过程疑惑重重”、“配套现状不完善”及“规划地块动静小”等问题频出，而在“新热点”公租房方面，津现有公租房信息虽有在住房保障网上刊登，但大众关心的房租、租赁面积等信息往往来源滞后。另外，据天津中原投资顾问部提供数据显示，公租房方面，津现有项目6个，其中天欣园及民盛园2个项目已交付。但因区位距离中心城区相对较远，短期内作用并不明显。在经济适用房方面，津在售项目近70个，主要布局在环城四区及市内外围区域，产品供应以70-90㎡的一室及两室为主。但从近期成交情况看，经济适用房需求主要集中市内河北与南开两区，均价在5000元/㎡左右，购买产品为50-70㎡两室户型。市场现阶段的供求失衡，使经济适用房对于当前刚需客群的住房压力缓解作用较小。如今在两会背景下，本月24日天津市国土房管局下发了《关于2012年扩大住房保障三种补贴保障范围的通知》。自2012年3月1日起，天津再次放宽“三种补贴”准入条件，提高廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准。可见，未来天津有望沿着这一路线，增加出租型经济适用房以及廉租房供应，以缓解更多中低收入家庭的住房之困。
