房源增多加大销售压力 楼市价格战打响2

房产新政开启牛年楼市 地产销售战提前打响 　　在牛年春节临近的时候，包括北京市建设委员会在内的九部门联合发布了《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》。该意见将进一步解决中低收入家庭住房困难，鼓励和支持住房合理消费，改善居民住房条件。这是继2008年9月中国人民银行多次下调人民币存贷款利率、存量房交易税费减免政策、普通住宅标准降低等救市政策不断出台后的又一救市之举。这无疑将进一步放宽京城房地产行业的发展环境，促进楼市信心的恢复。 　　春节部分项目销售淡季不淡 　　春节是中国人最重要的传统节日。由于外籍人员返乡过节或大众利用长假外出游玩等原因，许多购房需求被暂时搁置，市场成交一向较为低迷。但是，由于2008年很多项目销售不畅，造成存货较多，不少项目春节期间仍然大力促销，这使得部分项目春节期间销售淡季不淡。特别是节日后半段，随着销售人员相继上班，看房的人越来越多。 　　节日后半段看房增多 　　据记者了解，多数项目在春节前半段开始放假，有销售的也是个别人值班，大多数人都回家过年了，仅有少数项目在春节期间销售。不过，初四上班之后各项目看房人数开始增多。 　　"我们是初四开始上班的，牛年开门迎客以来,每天都有成交。"智地香蜜湾的营销负责人说，作为近郊项目，实际表现超出预期；而华纺易城、天鹅湾、远洋沁山水等市区四环外项目，均在初四之后迎来多组看房热潮；城区保利百合花园等项目，看房人也比节前多出3成以上。 　　珠江帝景项目在年三十至大年初八照常营业，仅在春节长假7天内该项目就销售了128套，销售金额达到了3亿元。而富力地产的项目在节日的后半段，销售也大幅增长，销售额超过了1个亿。 　　由于北京市房地产交易管理网系统节日期间停止使用，所以政策短期内的成交数据尚无法从官方渠道获取。不过，据该官方网站的统计，春节后的京城楼市商品住宅销售整体数据与春节放假前一周成交相比呈上涨态势，商品住宅销售套数为1338套，与春节放假前一周的正常交易日相比上涨19.46%，期房商品住宅总销售签约套数为887套，比春节放假前上涨了1.11%。现房商品房签约套数为451套，环比春节放假前一周上涨了92.74%。 　　协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣指出，市场在售项目利用节日因素加大了促销宣传力度，因现房现买现住的优势，加上一些现房开发商的打折力度较大，使得节后第一周现房的成交高过春节前一周的成交。 　　春节促销力度大 　　记者了解到，在春节期间全北京市进行节日促销的项目大约有12个，大部分位于四五环附近，均为一些老项目，其中珠江帝景项目更是年三十至大年初八照常营业。 　　在售项目则利用节日因素加大了促销宣传力度，春节前就有位于CBD某售楼盘推出直降8000元/平方米的特价房，挑起春节期间北京楼市的又一轮打折热潮。 　　"春节买房9.3折，最高省25万，一次性直降4800元每平方米。"在牛年春节，京城楼市新一波打折促销大戏已经上演，部分开发商甚至打出"春节期间购房8折优惠，总价可省100万以上"的大力度促销招牌。位于望京的合生麒麟社，自春节前该项目传出1.08万元/平方米的消息后，销售现场即使在春节几天也是人流不断，目前对外公开的起价调整为11800元/平方米，但是仍比目前望京区域的其他>其他>其他项目低了近4000元/平方米。位于昌平的某楼盘推出十套特价房，最低9.3折优惠，位于回龙观某楼盘春节期间推出每平方米6500元的特价房。 　　楼市销售旺季提前到来。此外一些上市公司面临着今年3月份的年报压力，因此不惜成本低价抛售的现象也可能出现，再加之春节前北京市政府出台的鼓励楼市消费政策，消费者观望情绪有所松动，因此预计未来的半年内，将是北京楼市最后的"促销期"，也是消费者、投资者进入楼市的最佳时机。