去年上半年楼市大旺，但金融海啸几乎令上半年旺市的成果一笔勾销，差饷物业估价署发表报告指出，即使去年私宅落成量一如所料跌至不足9000伙，创有纪录以来新低，但同时私人住宅吸纳量亦大跌65%至不足7000伙，亦创历史新低，需求大减令楼价按年应声下挫4.7%。政府估计，○九年落成量将较去年大升67.9%，达至1.47万伙，令疲弱不堪的楼市再受痛击，楼价增添下调压力。 差饷物业估价署的报告指出，○八年私宅落成量共8780伙，较○七年下跌16%，并创有纪录以来新低。差饷物业估价署署理副署长邓炳光表示，该署原先预测落成量为约1万伙，最终仅落成8780伙，主要由于当中约1100伙私人住宅延迟于今年一月才落成，因此该署的估计与实际情况相若。 失业率升抑压需求 虽然新供应创新低，但由于市场需求下跌幅度更大，故此楼价亦应声下挫。报告称，去年全年私宅吸纳量仅得6890伙，较○七年的近2万伙大跌65%，并创有纪录新低，而空置率则连续两年处于4.9%的水平，空置率亦是沙士后首次未有下调。 事实上，金融海啸后市场需求大减，令楼价在去年第四季急挫，并令上半年升幅一笔勾销，全年计楼价跌4.7%，虽然全年租金跌幅仅1.3%较楼价跌幅轻微，但由于一般租约租期多为2至3年，因此去年整体租金跌幅并未完全反映金融海啸的影响。邓炳光说，住宅租金及价格与市场供求挂鈎，但未来价格及租金走势则难以预测。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示，入住量回落的原因是受到金融海啸的影响，经济前景未明朗，市场预期失业率情况恶化，住屋需求因而受抑压，令部分市民搁置置业和租住物业的步伐，尤其分支家庭的情况相信较为明显。 新婚人士减慢入市 中原地产研究部联席董事黄良升表示，去年一手私人住宅登记售出9955宗，是有纪录以来的13年新低。他说，去年一手私人住宅的供应和销售同创新低，令香港楼市在低迷中并未出现明显的供过于求，刚好抵销次按危机所引发的全球经济衰退的压力。 香港置业行政总裁李志成说，○八年婚姻登记数字为43018宗，婚姻登记数字相当高，但因金融海啸的影响令部分新婚人士减慢入市，如楼市市况逐步回稳之下，相信该批买家逐步入市，因而令入住量回升。 邓炳光表示，该署估计未来两年落成量分别为14740及12600伙，短期内市场上可有6.4万伙一手新供应，其中5.4万伙可随时发售，其余1万伙可随时动工，料足以应付未来2至5年市场需求，因此楼市未来数年亦不会出现断层危机。
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