去年同样连下三子的首开集团，由于几个新盘拿地价格都比较高，项目启动时间也延缓至第四季度，因此今年暂时不考虑继续拿地。
专家看法
下半年最有可能量缩价跌
淡市模式下或将先卖好地
今年上半年的土地市场，在1月一阵冲量之后就此陷入冰冻期，而今下半年土地市场行将启幕，最有可能呈现出怎样的走势？
“杭州的一手商品房市场以及土地市场，下半年有没有机会出现逆转比较难说，据我个人判断是不太会。即便一手市场下半年有起色，传导到土地市场也 需要一段时间和过程，因此效果不会体现得这么快。就像2008年9月发起的那一波降价潮，尽管当年年底政府就开始救市，一手市场到2009年上半年就迅速 回暖，但反映到土地市场上，还是直到2009年7月才出现回温。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断认为，今年下半年的土地市场最可能出现的局面就是量缩 价跌。
在他看来，上半年土地市场趋冷，主城区宅地断供四个月，尽管看起来是土地出让的供应量问题，但从另一个角度也反映出了房企的拿地意愿之低。 “2013年杭州土地市场出让十分活跃，尤其是很多外来大鳄拿地凶猛，说明很多板块的潜在供应量都堪称巨大。如今楼市下行，开发商们不可能再有很大的拿地 动力，尤其是那些拿了高地价地块的房企，烫手山芋在手动弹不得，总要先消化掉再论其他。”
而土地市场和一手商品房市场的内在逻辑是一样的，量缩就一定会引发价跌，“因此，今年下半年的土地成交价也一定会有所下行，去年很多地块都是高 溢价成交的，今年就不可能了。至于最终的成交价格，还是会由市场的供需关系来决定，有没有拿地需求有没有开发商问津很重要。”丁建刚如是说。
“接下去土地出让预计将主要以开发商的需求为导向，以中小规模宅地为优先，来迎合现阶段开发商比较谨慎不愿意大笔投入资金的心态。同时，所在区 域比较成熟、板块相对稳健的地块，以及一些可以实现快速周转的地块，将会比较容易在土地市场上成功出让。”双赢机构总经理章惠芳也持有类似的看法，她认为 简单来说，土地市场很清晰地进入了淡市模式，那么先卖好地也将成为供需双方有志一同的选择。
