【门窗幕墙网】2014年的上半年楼市可用“混乱中下行”来形容，量价齐降，成交量走势已经跌入深谷，价格且战且降。
从下半年楼市供应看，上半年杭州主城区上市住宅套数10247套，上市量较大，一些原本打算在上半年推盘的楼盘因为市场行情原因，推迟开盘，而这些楼盘都会集中在下半年上市，再加上一些2013年下半年拿地的新楼盘启动，下半年的供应量将远远超过上半年，预计将超过200万平方米，供应量的加大必然会促使竞争加剧。
从下半年楼市的需求看，全国楼市的下行，杭州率先大幅度降价，都使购房者陷入深度观望境地，而随着各板块降价态势加剧，估计观望的态势还将延续，下单的速度明显有所放缓。当然，在部分品牌开发商开发的大规模品质楼盘集中开盘且低价的情况下，依然会出现阶段性“抢房”现象。
由此，基于下半年供求态势未发生根本变化，且供过于求的态势更为明显，从下半年的发展态势看，如果政策面没有发生很大变化，在整体购房者信心得不到恢复的情况下，整体楼市的发展将延续下行态势，且下行走势将更为明显，量价齐跌的走势还将进一步延续。从价格发展上看，进入下半年后，价格震荡将进一步加剧，将从个别楼盘、小部分板块发展到全杭州全方位的降价，从广度和深度上都将进一步呈现，不排除部分板块出现大幅下降的可能，低于“成本价”销售或将成为一个普遍的形式，在价格下行态势中，抢夺有限的需求，提升成交量和回收资金成为关键。而从成交量看，虽然上半年成交量已经跌至五年低谷，但从目前形式看，在价格没有整体调整到位、中国楼市信心难以恢复的情况下，成交量还将继续下调，在更低谷的水平运行一段时间后，随着价格调整到位，在低价的刺激下，或将出现新一轮反弹，成交量也会有所恢复，因此下半年的楼市发展或将延续量降价跌—价跌量升—量升价稳的发展轨迹。
上半年一直呼声阵阵但悬而未决的“取消限购限贷”还将继续影响下半年楼市，从目前情况看，随着沈阳成为全国第一个公开取消“限购限贷”的领头羊城市之后，预计将会有更多的城市跟进，而杭州因为存量房巨大、价格下调明显，呈现严重的“供过于求”态势，不知取消限购限贷政策是否会成为可能。如杭州上半年推出的“限价令”也是从行政手段上限制房价出现大幅度下降，为了楼市健康发展，那么放开“限购限贷政策”也有一定的可能。
而一旦“限购限贷”政策缺口打开，或许楼市发展将迎来质的转折点，改善型需求猛增的情况下将激活首次置业客户需求，需求冰层就会打开，在低价的刺激下，更易引发高成交，供过于求的态势也会发生转变。因此政策将成为左右下半年楼市发展的风向标。
