楼市回暖    建材家居市场下半年

楼市和眼下的气温一样正逐步回暖。上个月，杭州主城区一手商品房成交超过4700套，创下最近10个月来的新高，二手房成交量同期突破3500套，创单月交易历史纪录。 楼市的回暖使一度身处严冬的家具业出现了转机，上个月在广东举办的家具展会上，一些家具厂放出风声，家具出厂价不仅不下调，还有可能在四月份后涨价。 家具几乎无再降价可能 家具销售通常属于非库存式销售，因此家具的销售价一般根据原材料等各种生产成本的变动而随时变化。 2008年5月份以后，受全球金融风暴影响，原油、钢铁、有色金属、木材、皮布料等和家具制造有直接关系的原材料价格大幅下跌。与此同时，由于房市不景气，家具销售也步履维艰。在终端销售商的要求下，厂家逐步下调家具价格，大部分精品家具同比价格下调约20%-30%。 家具出厂价的变化在零售终端体现得同样明显，比如在杭州老牌高端家居商场第六空间，部分品牌的整体客厅家具，去年5月份的零售价是20万元，但现在的零售价约为15万元。而且经过一轮价格下调后，很多家具的价格已经让人感觉没有想象中的昂贵，比如一些适合年轻白领的时尚简约型家具，整套售价通常在2万元左右。 不过眼下情况正在起着变化，上个月刚刚结束的广东国际家具展上，各大品牌家具厂家纷纷表示，家具原材料的价格已经回升，家具价格虽然现在还暂时不会上调，但已经不可能再降。 房产刚性需求正在启动 家具厂家强硬的表态是有理由的。今年三月份，北京、上海、深圳、成都、杭州等地楼市都出现了成交量上涨。据统计，深圳今年一季度商品房成交量同比增长2倍，北京3月份共成交商品住宅12581套，环比增加了91.7%。 在杭州，高端楼盘和中低端楼盘两头热销，以海天城、保利东湾等为代表的降价楼盘激发了首次置业者的刚性需求热情，而万象城悦府、阳光海岸、新绿园等高端住宅的热卖证明了高端人群对这些楼盘品质和价值的认可。 另外一大部分以购买改善型住宅为目的的市民也在寻找合适的楼盘。事实证明，仅一季度，消费者对于房产的需求使得杭州的存量房从年前的3.2万套下降到2.6万套。 而杭州四月份将新开16个楼盘，预计将新增房源五千套，如果保持三月份的消化速度，那么杭州上半年的房源总消化量将达到15000套。 家居消费下半年可能井喷 楼市是家居业的上游产业，楼市的持续回暖，使得家居业的消费市场需求也水涨船高。由于从购房、交房到装修存在时间差，消费者对家居产品的需求很可能会在下半年井喷。 一些迹象已经表明家居业也在回暖，根据杭州第六空间大都会家居世博园的统计，目前周末家居市场的人流量与年前相比基本每周增长10％以上，这与目前楼市的小阳春行情有密切关系，而且随着前两年楼市火爆时期的期房如东方润园、留庄等高端楼盘的交付，今年现房的装修需求量大增，预计09年下半年的家具销量将有可能是08年下半年的1.5 2.5倍。 按每平方米1000元的家居消费标准计算，将有15亿的家居消费需求。按照楼盘的档次和价格划分，精品家居的需求量不可小觑。 业内人士预测，按照2005年 2008年杭州家具业的规律，当每年十月份前后家具销售出现旺季时，厂家都会相应提价。今年下半年，如果家居业出现井喷，厂家很可能会将价位恢复到2008年5月份的水平。 杭城的家具行情目前还算平稳，且一些家具商场依然维持了较大的促销力度。比如第六空间今天推出的家具让利促销活动，商场和国际名牌家具厂多次磋商后共同推出了有限名额新品让利，写意空间、思特莱斯、席梦思、美兆、迪信等往年从不参与促销活动的国际名牌都将推出3-5折不等的限时折扣，同时拿出了床、床头柜、沙发、餐桌椅等多样品种的部分样品按4-8折进行特价销售。 此外，商场还特别组织了艾芙迪、包豪斯、米赫劳、羽丰等一线品牌的部分特价品进行超低价特卖，届时，他们的产品将以往年少见的折扣力度进行促销。