住房和城乡建设部科技与产业化发展中心与德国能源署合作在中国推动被动式房屋的建设。已经完成建设的项目有秦皇岛“在水一方”C15#和哈尔滨“辰能·溪树庭院”B4住宅楼。随着这两栋示范工程建设成功,其超低的能耗和卓越的室内环境表现使得被动房被愈来愈多的人青睐。目前,全国在建的项目有60多栋建筑,分布在黑龙江、辽宁、江苏、福建、河北、山东、湖南和青海,已经囊括了严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖四个气候区。被动房的发展将带来建筑产品产业的显著变化。
1 从粗放式施工到精细施工
被动房必须拥有良好的气密性才能实现能耗指标和室内环境指标。每一栋被动房都要进行气密性检测。需要满足在室内外压差50Pa的条件下,其每小时换气次数不得大于0.6次即N50≤ 0.6G/h。测试过程虽然简单,通过却不容易。如果施工过程造成了气密层的破坏或是该封堵的缝隙没有封堵,测试就不可能通过。这就逼着建设方不得不精细施工,从而使被动房质量远远高于普通房屋的质量。哈尔滨“辰能 ·溪树庭院”B4住宅楼施工过程中,中外专家在现场检查到了一些工程质量问题,并提醒开发商,这种施工质量有可能通不过气密性测试。无论是为了名誉还是考虑到气密性不好对能耗和室内环境影响,开发商都不可能接受通不过测试的结论。整改成为开发的必然选择。哈尔滨的开发商派了20多名人员到哈尔滨“辰能·溪树庭院”B4住宅楼施工工地现场同工人一起干了20多天活,并对工程进行了彻底的整改,最终气密性测试结果均在0.4左右。
这两栋已建成的被动式房屋比效果图漂亮,有参观过这两栋建筑的业内人士说:能够建造出这么漂亮的房子是非常了不起的。建造被动式房屋形成了一个追求品质,精益求精的施工氛围。开发商重视施工质量提到前所未有的高度。两个项目的总经理亲自盯现场,敦促整改。为了通过最终测试,哈尔滨“溪树庭院”项目的刘兆新总经理和相关技术人员曾两天两夜没合眼。我们说被动房难做,必须要处理好每一个细节;但被动房另一方面又好做,因为它让从事被动房建设的每一个人都要重视质量。使得开发商同老百姓和政府管理部门站在同一个立场,即追求建筑的高质量。
2 从以低价取胜的市场竞争到以性能作标尺得到市场准入
建筑节能材料与产品市场存在着逆向淘汰的的现象。愈是好的产品愈是卖不出去。一地方出现了房地产商仅仅是为了应付节能检查而采取一些节能措施,选用的产品越便宜越好,根本不问实际节能效果。被动式房屋开发将彻底扭转这种现象。被动房的开发商无一例外地把产品质量放在了首位,他们拒绝使用性能不满足要求的产品。每一个开发商都明白被动房是长寿命的建筑,它需要长寿命的材料与产品与之相配。从而改变了建筑材料与产品逆向淘汰的市场竞争,实现了以低价取胜的市场竞争到以性能作标尺得到市场准入的改变。
以外窗为例,图3和图4是我国建筑市场质量比较好的外窗。而这两种外窗性能根本就不能满足被动式房屋外窗的要求。占有我国外窗50%以上市场份额的金属外窗,由于其性能难于满足被动式房屋外窗要求,严禁在被动式房屋中使用。我国大多数工程的塑料外窗的工程造价在500元以下。生产厂商为了生存,往往会采取填加大量的便宜填加剂手段降低成本,而这种填加剂会影响到产品性能和使用寿命。这种不正当竞争使得这个行业的技术水平不但不进步,反而退步。曾经有一个城市节能管理部门的领导说:整个城市建筑只有一樘塑料窗是合格的,而这樘窗就是送质检部门的用以得到合格检测报告的那樘窗。
