2014年，全国房地产市场遇冷，曾经供不应求的火爆场面，正向着”供求平衡、局部过剩”转向。
新形势下，占我省投资比重18%、对地方税收贡献超过36%的四川房地产业，如何才能实现平稳健康发展？1月30日，省住建厅表示，今年我省将针对房地产市场推出多重利好政策，力争2015年完成房地产开发投资4800亿元以上，同比增长10%。
利好一：【加强金融支持】提高首套房住房公积金贷款额度
新年伊始，大学毕业5年的资阳小伙李可发现，在城里安个家，不再遥不可及——1月下旬，当地调整政策，将住房公积金对首套房的贷款额度提高到35万元。
2014年底，住建部等下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，相关政策迅速在川落地。省住建厅相关负责人向四川日报记者介绍到，我省各地申请贷款所需的连续足额缴存时间，已从1年缩短到6个月；异地缴存，在户籍所在地购房也已在全省推行。
对于购买首套房，目前，成都、资阳、广元等地已经提高了贷款额度，“普遍增加了10万元以上”,省住建厅相关负责人告诉四川日报记者，今年内，各地将提高相应额度。并且我省还将协调银行等机构，进一步落实对首套房首付款比例和利率的优惠政策。
杜鸣联合房地产评估有限公司四川分公司总经理张志伟回答四川日报记者提问时表示，“包括降低住房公积金贷款门槛在内的金融支持，有利于刚性需求的消费者入市，同时还能释放大量购房者的改善性需求。”
利好二：【去行政化去库存】对房地产开发前期手续并联审批
“以往，业内‘报建报规’，少则需要三五个月，多则一年。”成都正合地产顾问有限公司市场部总监马柯告诉四川日报记者，地产开发前期手续涉及部门多、时间长，往往延长开发周期、增加资金压力。
而今年起，这样的窘境有望得到改善。省住建厅相关负责人向四川日报记者介绍，“我们将协调相关部门，对房地产开发前期手续实行并联审批，缩短审批时间，还将简化二手房交易流程、缩短登记办理时限。”
为促进房地产市场去行政化，我省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。“个别城市通过价格备案管理，限制房价起伏的政策将被取消。”上述负责人表示，过去90平方米以下房屋，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止。“这将有利于企业更好满足市场需求，优化产品供应结构。”
在提高市场交易活跃度同时，我省还将加大“去库存”力度。全年计划启动城镇危旧房棚户区改造30万套，力争货币化安置比例达到40%；同时探索政府回购商品房用于棚改安置，消化市场存量商品房。
利好三：【释放“微刺激”】年内大部分市州将出台相关措施
“去年房地产市场遇冷，我省商品房销售面积仍居历史次高位，这与及时的‘微刺激’密切相关。”省住建厅相关负责人告诉四川日报记者。
微刺激，是眼下的热门词汇之一。
眉山市对在城区购买商品房给予每平方米60元的补贴；广元市对房展会期间的购房者，给予契税税率1至1.5个百分点的补助；遂宁市放宽开发企业城市建设配套费等规费缴纳时限……从去年至今，省内已有11个市州正式出台房地产“微刺激”措施，而今年内，绝大部分市州都将出台类似措施。就全省而言，今年起将取消非住宅（即写字楼、商铺等）抵押手续费（上限2万元），免收小微企业的房屋登记费和住房交易手续费（上限2万元）；同时将调整普通住房认定标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策范围。
马柯认为，国内房地产受宏观政策影响较大，易形成市场大起大落。“稳步释放的‘微刺激’措施，更有利于提振市场信心。”
利好四：【促产业转型】租赁型保障房按成品住宅标准建设
在保量的同时，我省房地产业将加速转型发展——推动成品住宅，是其中重要一环。
“通俗点说，可以直接‘拎包入住’的，就被称作成品住宅。”省住建厅相关负责人向四川日报记者介绍到，日前攀枝花市已出台政策，建设此类住宅的开发商，可享受装修部分税收按合同金额4%征收等优惠政策。目前，该市成品住宅项目已超过15万平方米。
就全省范围而言，对成品住宅开发建设项目和购房者，将优先给予信贷支持，并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。“此外，今年起，我省租赁型保障性住房将一律按成品住宅标准建设，力争全年实现成品住宅开发建设比例，由目前10%提高到20%。”
张志伟认为，成品住宅批量采购，可节省约20%装修费用，同时能够节约资源，减少对环境的破坏。“美国、德国等发达国家，都已经普及了成品住宅。”
