风暴何时平息？ 楼市真正回暖？（2）

从消费的角度来讲，我们也可以看到，1-2月份，消费品市场的活跃程度还是比较好的，特别是由于有春节这个传统节日，对中国人的影响比较大，大家都舍得花钱。但是进入3月份，头两周消费品市场数据表现出比较快的增速下滑，特别是零售行业，这方面影响比较突出。而且3、4月份恰恰是零售行业的销售淡季，在这个淡季以及大家收入预期不太明朗的情况下，消费者开始捂紧自己的钱袋。　　"第一个动作是房地产投资尚未完全恢复，第二个动作是放慢投资节奏"　　更重要的是跟行业有关的房地产市场的情况，进入2、3月份，房地产交易出现了一个小阳春的局面，特别是二手房交易量非常大，一些新房交易量也在快速上升。这跟企业的降价促销，跟整个市场包括前期政府出台的一些有利于房地产交易的一些政策有很大关联，特别是降低了很多交易税费、降低了贷款的利率等等措施，使得一些急于购房消费者的需求在不断释放。　　从整体价格来看，1-2月份，70个大中城市房价，还在下降。而且下降的城市多达30个，特别是东部沿海地区城市，大量房屋价格在下降。　　从整体的情况上来看，一个是房地产投资还没有完全恢复。前期到山东去调研，了解到现在房地产商普遍的策略，就是大量促销，快速回收现金，这是一个动作。第二个动作，就是放慢投资节奏，就是说已经进入建设的工程，他在放慢节奏。所以从房地产投资来讲，还没有开始活跃。从整体的价格形势来看，1-2月份，70个大中城市的房价，还在下降。而且，下降的城市还多达30个，特别是东部沿海地区的城市，大量房屋价格在下降。而价格上升的，恰恰是中西部和一些二线城市，也就是说过去他本身的价格没有大幅度上涨，他还保持着相对稳定水平。所以从价格的形势来讲，房地产行业整体的价格还在下降。特别是深圳，深圳是本轮房地产调整的一个领先城市，大家都期望深圳率先复苏，目前深圳交易量在上升，但是住房价格还是比去年有大幅度的下降。而且我们看到，越是价格下降幅度比较大的城市，交易量的上升相对比较快。　　"房价回落与居民收入达到合理对比关系时，房地产才真正进入复苏"　　从现在来看，我们看到的房地产市场形势的复苏，是跟我们的政策的调整和一些开发商的努力，有比较大的关系。但是这种所谓小阳春的基础还是比较脆弱的，因为一个核心问题，就是说在02-07年整个房地产高速增长的过程中，房屋价格的上涨速度超过了居民收入增长的速度。大概房屋价格累积上涨接近80%，这5年的过程中，全国城市居民的平均收入增长却不到50%。那么房价的快速增长，超过了大多数居民住房的承受能力或者支付能力，这是制约房地产市场能否完全复苏的一个非常重要的物质基础。所以，房价的回落，与居民收入的继续提升，两者之间达到更加合理对比关系的时候，才是房地产真正进入复苏期。因此，当前的经济形势，还不容我们过分乐观，我觉得从生产、消费以及对经济影响最大的房地产市场上来讲，市场的形势不容乐观。　"你依靠过去的老方式，生存会遇阻，包括劳动力，及你使用的资源"　　应该说大家也看到，从08-09年，宏观政策进行了大幅度的调整，从07年底到08年初的双防，再到年中是一保一控，到了年底为了应对这场金融危机和我们自身的调整，现在国内宏观政策基本就是保增长、扩内需、调结构、促就业这样一些方面。所以从经济增长的形势来讲，仍然处在这样一个调整的过程中。那么从我们的发展阶段上来讲，中国的经济增长经过30年的快速增长以后，我们的发展方式，遇到了非常大的挑战。从资源上、环境上和成本的优势上，过去不计环境代价，不计成本这样一个代价，依靠这种低成本方式的发展，遇到了严峻的挑战。　　另外，从国际环境来讲，包括国际的分工格局，国际之间的竞争，特别是低成本国家的竞争，包括东南亚、非洲这样国家，他们以低成本的竞争方式，在与我们进行强烈的竞争。所以我们现在也面临着一个非常复杂的国际环境。从这样的角度来讲，国务院提出，我们要转变发展方式，实现科学发展，用科学发展观来带动新一轮、更长期的增长。所以，现在从这样一个角度来讲，这样一种调整，本身也会使得经济的增速会有所变化。这也是当前很多企业在这个过程中，面临一个非常大的问题，也就是说你依靠过去的方式，难以生存，包括劳动力，包括你使用的资源，像大量木材的使用，怎样节约更加环保，这些都给很多企业日常的经营和产品的创新，提出了更多的挑战。　　"对房地产末端行业来讲家居装饰业需求遭遇冲击"　　下面结合家居装饰行业的一些情况，表达我个人的一些看法。家居装饰行业应该说是改革开放在市场竞争的过程中，影响了这样一个庞大的产业。我个人也接触过很多家居装饰行业的企业，包括地板行业、家具企业、还有企业，楼梯企业。个人感觉，家居装饰行业应该说它是改革开放的一个产物，也是我们国家城乡居民生活消费水平提高、消费结构快速升级、应运而生的这样一个需求庞大的行业。　　 这个行业的发展，应该说从无到有，从小到大，竞争力非常强，特别是在木材加工制造行业里，中国现在一方面是木材产品的进口大国，同时也是木材制品的出口大国。像地板出口，在全球占有非常领先的地位，家具的出口，包括木门也有大量的出口业务。这样一个行业，在当前经济形势下，必然也会受到比较大的影响。一个是由于外部市场的变化，出口就遇到了比较大的挑战，肯定是订单减少。另外就是现在整个全球国际市场上，环保呼声非常大，对木材制品的出口，也会提出很多要求。再加上现在正在兴起的贸易保护主义势力的抬头，可能对一些行业的出口带来非常严峻的挑战。从国内的情况来讲，这一次在国家经济调整中，房地产市场的大幅度调整和住房市场交易量的低迷，对房地产末端行业来讲，也会造成非常大的影响，使得我们所面对的市场，特别是消费需求，受到了很大的影响。　　"恰恰是这种大环境下的竞争才可能促使行业进入全新‘区间’"　　在过去10多年的发展里，家居装饰行业企业数量快速增长，产品质量也有比较大的提高，种类也非常丰富。在这样一个需求减少，外部环境不利的情况下，行业所面临的挑战是非常强烈的，这是行业面临的一个非常重要的问题。而恰恰是这种竞争，才有可能为行业进入到一个全新的发展阶段，创造一个条件。因为在这个过程中，我们需要淘汰一些不符合市场需求的、或者说不具有创新能力的一些产能。需要淘汰一些不好的企业，通过兼并、重组、品牌的培育还有行业资源的整合，来形成一些新的产业组织，形成新的营销方式，和创新的产品，来推动行业的发展进入到一个新的台阶。